南京哪里的二手房性价比高 如何挑选二手房

聚焦当前的房地产市场，新房价格持续高涨，部分购房投入有限的刚需市民遭遇挤压，转而进入二手房市场淘房。一方面由于对比新房价格的优势，另一方面二手房在城市地段、区域配套和社区成熟度等方面同样优势明显。然而在市场运行中，由于房价上行势头迅猛，频繁出现“交易反水”等情形，且部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场，如何规避风险选购到合适的二手房，记者梳理购买二手房的注意事项，希望给购房者提供借鉴和参考。1.确定房屋转让的合法性“若买卖本身存在不合规，则购买二手房行为就很难得到法律保护。”业内人士介绍，购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况，避免产生纠纷。据了解，购房者应该确认产权的可靠度，对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；以及确认产权证的真实性。另外对于属于单位的公房等，则需确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，随着6月31日全面启动不动产登记，房屋产权和土地使用权不再分开发证，而是一并在不动产权证上体现，因此，二手房屋交易过程中土地年限也应该予以明晰，避免不必要的纠纷。2.确认房屋的面积和质量不同于新房毛坯，市民购买的二手房在一定程度上，其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要。在产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即套内面积。另外，房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。市民购买二手房还涉及到重新装修问题，购房市民也有必要详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修时进行安排。3.签订正式买卖合同双方口头商量好交易价格，但过去几天之后，购房者突然被告知要增加几万块钱，否则将取消交易。在当前房价不断上涨的市场下，类似的“返价”，乃至“反水”的事件并不少见。对于市民而言，找寻有资质的第三方，买卖双方签订正式的买卖合同，双方约定好价格和出让、支付形式，交付定金，然后进入到后续的赎楼、过户，以及办理按揭贷款等程序中，避免违约事件出现。在委托第三方中介机构的过程中，相应的费用收取标准也应该在商定后签订代理合同，避免中介在办理业务过程中私下加价行为出现。

全部4个回答 >

“买不买，看户型”，无论楼市变迁到何年何月，它在购房人心中的地位也不会改变。那么，面对众多二手房，如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？户型在挑选上要注意哪些问题呢？下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍，希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。好户型挑选技巧：一、 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室**好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。二、 客厅空间须相对独立。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。三、 阳台**好与客厅相连。阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，**好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。五、 厨房面积要够大，位置要恰当。

全部3个回答 >

看房子一定要多去几次。因为有的房东会利用时间差来掩饰房子缺点。选不同的天气。不同的时段。这样房子的采光，以及各个方面都看得更清楚

全部3个回答 >

当想要购买二手房时，除了要注意准备好购房款，选择正规的房产中介进行交易，以及签约、过户等问题之外，你还需要了解一些另外的事项，这样你去买房才会显得太小白，也就不容易被忽悠了！一、记得留意房龄大小二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性质、剩余年限国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。三、检查房屋自身情况和周边配套如你选中的二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。

全部3个回答 >

一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。

全部3个回答 >