如何挑选二手房

“买不买，看户型”，无论楼市变迁到何年何月，它在购房人心中的地位也不会改变。那么，面对众多二手房，如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？户型在挑选上要注意哪些问题呢？下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍，希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。好户型挑选技巧：一、 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室**好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。二、 客厅空间须相对独立。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。三、 阳台**好与客厅相连。阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，**好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。五、 厨房面积要够大，位置要恰当。

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当想要购买二手房时，除了要注意准备好购房款，选择正规的房产中介进行交易，以及签约、过户等问题之外，你还需要了解一些另外的事项，这样你去买房才会显得太小白，也就不容易被忽悠了！一、记得留意房龄大小二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性质、剩余年限国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。三、检查房屋自身情况和周边配套如你选中的二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。

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一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。

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二手房的好坏讲究一个“淘”字。如今房源众多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的。挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。看房选房技巧一、看质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有**潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。二、看户型户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。

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相比新房价格还要受物价部门审核约束，二手房主可谓是想涨价就涨价，任性不需要理由！ 近日，一些原来价格相对处于板块低谷的二手房，开始受到青睐。相关人士介绍，顺驰滨江奥城是河西板块房价比较低的一个小区，前几个月房价还是25000元/㎡左右，这几天挂出来一套单价28000元/㎡的房子，竟然被瞬间“秒杀”了。的确，这价格跟河西中部动辄40000元/㎡的新房价格来比，太有优势，让购房人愿意忽略品质房龄等其他方面的不足。 南京高性价比的二手房都有哪些呢？ 以90~110㎡房源均价为范本： 河西：金马郦城 融侨中央花园 顺驰滨江奥城 云锦美地 润花园 云河湾 江南名府 随着上海建工G68地王出世，河西中部房价正式往“4”字头迈步，河西南也纷纷超越3万/㎡，向3.5万/㎡迈进。新房普遍喊涨，二手房也坐地喊价，河西业主毁约现象更是频频发生。就区域内部而言，以河西中部的房价上涨**快。 不过奥体区域和南湖区域，还是有一些性价比比较高的二手房，欠缺之处往往是没有地铁或者学区配套相对比较弱。 城南：亚东国际公寓 随着大校场机场搬迁带来的利好，保利堂悦、复地宴南都等城南楼盘趁势加推，有机构统计数据称城南去年一年的涨幅达到17%以上，不过相比河西南还不算涨得猛的。考虑到城南距离主城较近，性价比还是比较高的，中华门的亚东国际公寓价格就还算可以接受。 江北：旭日上城 融侨观邸 曾经的刚需圣地江北，现在也已经有不少楼盘卖到20000元/平方米左右。随着江北新区规划出炉，两条过江隧道免费开放，更多重大工程开工，昔日一度不受待见的江北现在已经成为南京涨价**快的区域之一。“宁要江南一张床，不要江北一套房”的说法也成为了历史。小编给你推荐桥北地区口碑不错的旭日上城小区，以及靠近南京长江隧道出口不远的融侨观邸。 城东：紫金上林苑 中冶钟鼎山庄 德基紫金南苑 天泓山庄 之前，新城G41地块拍出了19529万/平方米的地王价，随后两个月内被仙林高科G51地块21032元/平方米的价格赶超。众多开发商惊呼：城东的价格难道还不如仙林了？ 城东房价不如仙林那是不可能，不过仙林区域由于新房比较多，热度上得比较快，亚东城、东方天郡、南大和园、高科荣域等属于比较热门的仙林二手房。许多二手房挂牌已经超过22000元/平方米，仙林地区学区质量**高的南大和园，二手房挂牌均价更是冲到24000~28000元/平方米。相比而言，距离主城更近一点的城东二手房价格就显得比较合理，有一些置业机会。 江宁：左邻右里 托乐嘉小区 百家湖国际花园 21世纪现代城 恒大绿洲 天泽苑 在各大板块中，江宁其实算是相对稳健，涨价也似乎没有那么离谱。同时，由于前几年新房上市量大，二手房的房源也就比较多，如果愿意购买二手房，选择还是很多的。15000元/平方米到20000元 /平方米，有很多选择。 城北：左右阳光 中电颐和家园 下月，鼓楼滨江将要出让的G01地块被预言是“下一个城北地王”，届时城北地价预计难免要上涨。城北的几大板块要么有地铁，要么有规划中的地铁，交通问题不大，同时作为老城区，生活配套也比较成熟，着实是不错的选择。 比起新房来说，二手房配套、交通等可能会更加完善，但是，购房者购买二手房还是要注意以下买房技巧： 1.一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。 首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。 2.查看房屋是否有承租人。 承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。 3.查看房屋质量以及配套。 购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。 4.注意户口迁移。 对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。 5.中介费不要太着急支付。 购房者支可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现**后没有买到房子中介费也追不回的情况。 6.签订合同需谨慎。 对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。