如何挑选合适的二手房？

周晓是我的一个奇葩同学，原某公司的人事经理，在刚刚过去的一轮房价暴涨过程中，周晓成功的卖了两套二手两房，成功买到一套二手三房。然而**为奇葩的，这位奇人通过几轮交易，迅速掌握了二手房交易的基础知识和流程，在两个月前，把原来的工作辞了，一周之内自己开了一个二手房门店，生意居然不错，用她的话来说，一个月内把开店的钱挣了回来，第二个月又挣了一个小户型的**。当我问她这两个月的感受并请教她如何买到一个优质二手房的方法时候。她给我了一个奇葩回答：靠人不如靠己，**简单方法就是自己变成半个中介。现在就请我们的周老板，站在一个专业新人的角度帮我们分析一下：在二手房领域如何挑房如何选房？1买二手房需要做什么准备？笔者：买二手房时候需要做什么准备呢？周晓：首先房地产中介行业不是一个入门很高的行业，中介从业者素质往往也不高，需要的基础知识也不多，很可能就是今天入职，明天卖房，大公司可能还有个简短培训，大部分街边门店，连简短培训都没有。作为一个买房者，可能马上就要经历上百万甚至几百万的买卖，是很有必要强化一下自己的行业知识的。

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“买不买，看户型”，无论楼市变迁到何年何月，它在购房人心中的地位也不会改变。那么，面对众多二手房，如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？户型在挑选上要注意哪些问题呢？下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍，希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。好户型挑选技巧：一、 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室**好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。二、 客厅空间须相对独立。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。三、 阳台**好与客厅相连。阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，**好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。五、 厨房面积要够大，位置要恰当。

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看房子一定要多去几次。因为有的房东会利用时间差来掩饰房子缺点。选不同的天气。不同的时段。这样房子的采光，以及各个方面都看得更清楚

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二手房的好坏讲究一个“淘”字。如今房源众多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有讲究的。挑选一套既能满足居住要求的又能作为日后投资的二手房就显得很重要，那么我们应该如何挑选一套适合居住又有投资价值的二手房呢？看看本文二手房购买秘籍。看房选房技巧一、看质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有**潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。二、看户型户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。

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首先我觉得应该明确买房子的目的。住或投资。住，选择适合居住的，投资考虑未来建设的；其次是位置的选择，考虑上学、上班、养老等等。离**、单位近的，交通方便的；养老的选择里公园近的，医院配套都要考虑。再次，是考虑小区的配套设施齐全程度，周边有超市、银行，市场的生活很方便。接下来是楼龄，房屋越老，在你手中保留的时间越短。另外，也得考虑到这个房屋的评估价值，如果你需要贷款或者未来可能要转售，那么楼龄绝对不可忽视。现在银行一般只做20年以内的房子了。再往下，是房屋户型结构，选择一个适合居住、浪费面积少、朝向楼层都好的户型其实比较费力。如果选择楼龄相对较老的，房屋建筑结构也比较简单：承重墙和间隔墙区分明显，房屋存在可改造性较大，这样的户型，你也可以自己DIY一下。如果选择较新的房子，那么就得看好了，毕竟新房往往采用框架一次成型方法，所以，可改造空间较小。再然后就是看看装修得可用程度了，如果选择了一个装修尚可使用的房屋，那也省时省力了不是。

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