现在是否适合买房? 现在是不是买房的**佳时机？

• 138****7480 第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
  第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
  第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
  第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
  第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
  第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。 2019-01-06 20:58:50
• 137****1558 适合。
  一、买房、签约时应注意：
  　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  　　二、收楼时应注意：
  　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续 2019-01-06 20:58:44
• 153****0637 经常在网上看到有关房价走势的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料，活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。大家看看下面这篇观点，思考思考是否正确。
  　　1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
  　　实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
  　　其标准应该是中等收入家庭(二人挣工资)，在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房(以中位数65计算)。
  　　例如南京65*7500=48.7万元，**15万，贷款35万，30年，月还款应该在2000元左右。
  　　平均65平的住房偏小，小套二可以满足小家庭的要求，10年后，小孩读**时，也许你有能力换大房子了。
  　　我们就是这样过来，开始成家一间小工房(12平)，小孩读**时才有自己的第一套50平的小套二。
  　　很多并不是象我说的买65平左右，在城郊结合部的小房子，而是市区大房子，使得压力太大，抱怨连天，实际上是年轻人太浮躁，超前消费了。
  　　当然以上收入是平均数，如果你低于此，说明你努力不够或你不适合在城市发展，你可以回小地方。如果你高于此，说明你有更好的选择。
  　　2、收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房 2019-01-06 20:58:39
• 155****7016 进入2018年以来，楼市成交低迷，尤其下半年的楼市，怎一个“凉”字了得!即便是“金九银十”期间各房企大打优惠促销牌，也难见往年的抢房盛景。那么，2018年适合买房吗?现在是不是买房**佳时机呢?
  
  在这个问题上，可谓见仁见智。在业内，一直流传着“买涨不买跌”的说法。说的就是，房价越是下跌，购房者越是观望，想要等到房价跌至**低点再抄底买房;而房价越是上涨时，购房者越是纷纷挤破头看房买房，生怕哪天房价一飞冲天，到时候连尾巴都抓不住。
  
  楼盘君认为，在买房时机问题上，应该具体问题具体分析。想要买房的人，无非分为两部分，一类是近期有住房需求的刚需族，一类是想要投资楼市的“炒房客”。对于前者而言，只要是有足够的购房实力，任何时候买房都是**佳时机。因为虽然从短期来看，房价会有波动，有时甚至会有所下跌(在调控趋紧、房企优惠力度大的节点，有时房价会出现环比下跌的现象)，但是从长远来看，作为国民经济的支柱型产业之一，房地产行业不会衰败，虽然房价大涨的时代成为过去式，但未来房价仍将保持缓慢增长的趋势。
  
  因此，对于刚需族而言，房子买的越早越好。很多已经买了房的朋友都说：“幸亏早买了房，要是当时犹豫不决拖个一年半载，我就买不起房了。”因此，刚需族买房要趁早，只要条件成熟，时机不是**大的问题。而对于“炒房客”而言，一夜之间狂赚几百万的时代已然成为过去式，随着国家调控政策的陆续出台，外加“房住不炒”观念的不断落实，“炒房客”的好光景一去不复返!
  
  从长远来看房子买得越早越好是无疑的，但如果以一年为周期，有几个时间节点，购房者还是要抓住的。
  
  1、年底、年初
  
  这个时间段刚好是过年前，很多开发商都会推出年终优惠活动，在**后时刻冲一波业绩。所以，这个时间多是新房入手的好时机。
  
  2、两会前后
  
  在两会上，房地产话题都是必提的。这期间市场多数人会持观望态度，房价也相对平稳，是购房的好时机!同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，对购房者来说比较有利。
  
  3、11月之后
  
  金九银十是每年的消费旺季，房地产行业也不例外。而进入11月后，市场需求转冷，开始进入淡季。这时开发商为了刺激销售，将会推出不同程度的优惠。
  
  总而言之，房价缓慢增长是必然趋势，近年来楼市调控趋紧，房地产行业同样也有“大小年”。如果说房价暴涨的2016年是房地产行业的“大年”，市场低迷的2018年无疑是房地产行业的“小年”。楼市降温市场凉凉，楼盘君认为，对于购房者而言，此时不失为一个置业良机。 2019-01-06 20:58:31
• 151****0765 楼市走势曝光
  
  
  
  
  楼市的发展来看，房价的下跌都只是一时的，而房价在长周期中一直处于上涨状态。
  
  
  
  比如说，在2008年的时候，清远楼市商品房均价在3500多元/㎡左右；而到了2018年，商品房均价达到9500多元/㎡，涨幅高达271.4%。
  
  
  
  
  
  10年前，如果有10万元以上，在清远足够支付100平方房屋的**，而现在手里有10万元，仅仅够支付一间10几平方的房屋价格。
  
  
  
  但房价的周期一直都是曲线运行、有涨有跌，所以说房价走势总分4种情况：1、上涨半山腰；2、房价顶端；3、下跌半山腰；4、房价低谷。
  
  
  
  但对于买房，小编觉得在房价的起伏曲线上，在房价下跌时买房的才是**聪明的人。
  
  
  
  楼市说变就变，早上车唯妙
  
  
  就目前的市场来看，打折、促销、降价趋势的楼盘较多，可能是你置业清远**好的机会！
  
  
  
  1、房子是用来住的
  对于非投资客来说，购买房子的主要目的是居住，那就应该早买为妙；
  
  
  2、投资客减少，买到心仪户型几率增大
  
  较前，因投资客较多，房子的居住属性被淡化，往往开盘现场一房难求；现在市场大环境说变就变，投资客撤场，对于刚需来说，买到心仪楼盘的概率会越大；
  
  
  
  3、购房门槛降低，买房压力减轻
  
  现在各家楼盘都纷纷推出促销手段，价格优惠，甚至有些还可以**分期，低门槛给很多资金方面有压力的购房者带来了希望。 2019-01-06 20:58:27