什么叫准现房

准现房指得是住房主体已基本完成封顶，小区内的楼房及设施的大概轮廓已初现，户型，楼间距等重要因素已经清晰，项目正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的住房。

购买准现房存在的好处

1、一目了然。看得见，摸得着，购房人能根据住房细节判别房屋质量，而不是因一纸规划和房产商的承诺盲目做判断，买房更放心。
2、买房风险小。准现房能够规避过多的时限风险，期房过程个中存在的风险和日后可能产生差异往往给买房人带来巨大压力，强烈反差。

准现房会不会成为烂尾楼？

买准现房不可保证不会烂尾，有很多房地产项目在中后期还没完工，准现房只能说是烂尾风险小。与期房相比，准现房没完工的可能性小，房地产公司在建设初期对资金的需求大，后期房子售出后，烂尾风险就会减少。

买准现房要注意什么?

1、确定住房需求。买房是大事，但因为人们的从众心理与跟风习惯，楼盘及区域会更火爆，房价随之上涨。对于购房者来说，需选择能满足需求的房子。买房前，要设定好自己的目标，多比多看，在能够选择的范围内了解项目。
2、 谨慎支付押金。买房的时，要经过交押金这一步。存款纠纷经常发生。在支付押金之前仔细考虑。

准现房什么时候办房产证？

我国对于房产证办理的时间有规定，购买的是现房，房产证办理时间为协议订立之日起半个月内，购买的是期房，即房屋交付使用之日起半个月内。也就是说，现房自签订协议起半个月，期房自交房起半个月，是办理房产证的最大期限，超出了这个时间，其有权向开发商讨要说法及使用法律手段维权。
购房者在和开发商签订购房协议中，会对房产证的取得时间做规定，即便没规定，购房者也应在房屋交付使用后90日内取得房产证，不然，开发商需承担违约责任。倘若是贷款买房，房产证需抵押在银行，认为仅还清贷款才能够取得房产证，并非如此。在通过银行按揭贷款购房时，应与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。