二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。 1、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。 征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。) 2、营业税: 征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
全部3个回答 >知道的说说二手房买多久可以卖?
145****4670 | 2019-01-05 19:12:09-
156****7892 二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:
1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
4、工本费:80元(买方出)。
2019-01-05 19:12:35 -
156****2312 二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税:
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。
征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)
2、营业税:
征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 2019-01-05 19:12:31 -
137****8410 主要看当地是否有限售政策
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。 2019-01-05 19:12:26
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刚买的二手房,没有规定多长时间可以再次买卖,只要产权人进行变更之后都能够上市交易,只不过房产证的时间决定在交易时缴纳的税费多少。比如在个人所得税方面满足五年并且是唯一的住房,可以免征个人所得税。在二手房交易的过程当中,首先要核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人而且是唯一所有人,如果有其他的房屋共有产权人,还需要共同签署卖房协议后才能够办理相关的手续。此外在买卖二手房的过程当中,还要注意是否存在有私搭私建的部分,比如一些顶层的二手房可能还会占用屋顶的平台,如果改动过屋内外的结构,要看是否已经得到了相关部门的允许,同时确认建筑面积和产权证上的面积是否一致。在看房时尽可能的选择晚上或者是下雨天看房,能够了解房屋是否存在有渗水漏水的情况。
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二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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国家对于买卖二手房的时间并没有相关的规定,只要拿到了房屋所有产权证之后,就可以再次交易买卖,只不过现在有一些城市为了限制买房卖房而恶意炒房,会规定卖房的时间,大多数的城市都没有限制相关的时间,即便是今天取得房屋所有产权证,明天再次转让房屋都是可以的,但是在二手房交易的过程当中,需要缴纳相应的费用。国家规定二手房交易时需要支付一定的税费,包括有契税、个人所得税、营业税等等,只有在取得房屋所有产权证一定的时间之内才能够免除一部分的税费,如果全额缴纳的话费用是比较高的,在不足两年之内就要转让房屋,按照总房款的1%收取个人所得税,只有在满足5年以上的条件并且是家庭的唯一住房才能够省去个人所得税和营业税。
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二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
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