请朋友们说说住宅公寓区别是什么？

1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批**高五成、**长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读**，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期**潜力将大打折扣。

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买房不仅要交房产本身的钱，还要交买房产生的多种税费：①契税②印花税③银行按揭费用④大修基金⑤物业管理费⑥权属登记费⑦交易手续费

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房产证抵押后22-25个工作日下款；一、房屋抵押的申请条件：1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3.抵押人征信近24个月不得连累64.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5.实际用款用途明确二、准备资料：借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2.借款人婚姻状况证明及复印件3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5.工作单位收入证明6.家庭民间借贷条等证明材料7.评估报告三、房屋抵押贷款的流程：提交材料2.签署银行文件3.房屋评估4.银行审核通过5.银行放贷6.抵押登记7.按月还贷

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应具备的基本条件为：（1）合法的身份；（2）按时足额的缴存住房公积金的自然人；（3）有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；（4）有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；（5）有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的**款。（6）有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；（7）符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行所规定的其他条件。购房贷款要办理哪些手续？1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。2、缴付**款，注意保存**款的收据。3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。办理购房贷款需要购房人有稳定的收入，信用良好，而且购房者需要提供自己的资金流水等相关证件到贷款银行进行办理。经银行审查通过以后就可以支付贷款了。如果购房人不能还款的话，银行可以将抵押的房屋进行拍卖。

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一、装修前省钱1. 算好材料账目前，装饰材料专卖店、超市很多，只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格，做到心中有数。然后，让装修公司列出详细的用料报价单，并且让其估算出用量，以防有些装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价，并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。2. 算好设计账如果装修家庭是以经济实用为主，一般可以自己来设计，至多请别人画一下图;但如果要注重空间的充分、合理利用，追求装修的个性化和艺术品位，**好还是请室内设计师来做设计。设计费用一般占装修总费用的5%～20%，这笔钱在装修之前就应该考虑到预算中。当设计师把设计草图交给装修家庭时，除了要关心整体效果、舒适程度外，一定要询问清楚具体细节：如是否坚固、是否耐用，以防留下潜在的隐患。3. 算好时间账家庭装修真正开工前要做的事情很多，装修前一定要留出足够的时间，如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序，要比装修进程略有提前，以防误了工期。4. 算好权益账装修费是装修合同中弹性**大的一部分，与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。签订装修合同的同时也是保证装修预算能否合理使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，因为一般情况下，装修家庭验收时难以发现质量问题，过了一段时间才会暴露出来。二、从家具选购中省钱1.展示柜不作壁板木板要省钱也可以从壁板动脑筋。柜子钉壁板除了有防潮的功能外，还有受重的考量。若壁面没有渗水的问题，没有放置重物，可以不要钉柜子的壁板。像主卧这面展示柜，主要是要让屋主放置个人收藏品及化妆品，所以设计师并没有钉上壁板，这样既省钱又有美感。2.厨房设备用国货厨房要省钱一定得要从厨具及磁砖下手，考量到预算，设计师全部采用国产用品。本来台面是用珍珠板，但因为屋主想要人造石的台面，预算又不足，设计师就很大方地送了人造台面。3.三面铝窗造型**省钱.阳台墙上，本来就有架铝窗，但因为太过陈旧，将原有的铝窗拆除，再换上新的铝窗。铝窗**省钱的作法，就是用三面铝窗，搭配5mm厚的强化玻璃，若是用格子的造型铝窗，价格得多1倍。4.格子玻璃取代格子落地门通往后阳台的落地门，用格子玻璃来代替格子状的落地铝门，一样有格子落地门的效果，价格却省了1半以上。5、墙面涂料与墙砖选择一般品牌在家居生活中，人和地面接触的**为频繁，所以选择地面材料尤其要关注品质，无论是卧室、客厅的地板还是厨房、卫生间的地砖**好选择大品牌好产品。而墙面的涂料和厨卫的墙砖则可以选择一般品牌的。由于地面只有一个面，而立面有四个面，这样选择可节省不少资金。6.隔墙作更衣室更衣室比作衣橱便宜，从儿童房偷出将近1坪(1坪等于3.3平方米)的空间，用木作夹板隔出更衣室，为了美感还特别在壁板挖了洞作造型。7、吊灯、窗帘、挂饰等物品选择较便宜的。在装修过程中，有许多电线管道是要埋在墙里面的，一是为了美观，二是为了节省空间。对于埋在墙里的电线和水管一定要挑选质量过硬、品牌有保障的产品。因为它们在维修时不仅复杂，代价也很大。而外部装饰品，像是吊灯、窗帘、挂饰等物品则可以选择相对便宜的，因为是在外部，修理起来较为方便，时间长了想要换掉也不会太心疼。8.垫高作床架由于屋主有2个女儿，卧房**少也要1张双人床或2张单人床。所以既然要作木地板，不如把地板架高，在地板上摆2张单人床垫，就可以省下2张单人床架的费用。架高地板虽然得再加钱，但比起2张床架的钱还是便宜的。9、开关和插座可以选择普通品牌家里的开关和插座平时很少有人关注，往往插座买好的，开关却不注意。其实不然。开关使用的频率高，对品质的要求自然也高，而且开关通常是在比较显眼的位置，也要求有装饰性。而插座的通常较为隐蔽，使用率也低。所以开关要买好的，插座则可以选择普通的。10.柜子用木作搭配系统家具门片装修要省钱，一定得要从木作动脑筋。一般木作柜子的计价方式，除了木工施作柜体及五金配件的价格外，还包括了门片油漆的费用。为了省钱，便用请木工钉作作柜子的桶身，再用系统柜的门片，这样不但省了门片油漆的费用，再加上系统柜的价格本来就比木作柜子便宜，就可以省下不少钱11.玄关隔屏用鞋柜取代为了不让来客一眼就看到客厅，考量到实用及预算，用鞋柜代替玄关隔屏。虽然鞋柜的价格比玄关隔屏来得贵，但却比较实用，**重要也省了玄关隔屏的费用。12.抛光石英砖取代大理石地板喜欢大理石光滑的质感，但因为大理石不含施工，光材料就很贵，预算不允许。所以抛光石英砖代替，当然就省下不少钱。想做到房子装修**省钱一定要从细致方面做起，才可以**到实惠省钱。

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