继承的房子怎么过户呢？

• 135****3693 房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。房屋继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处房产继承公证，再到房产交易中心房产继承手续。（一）、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。（二）、到房产交易中心房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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• 145****3838 一、继承房产过户费用：
  （1）公证费 40元/平米*产权证面积
  （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  （3）房地产价值评估费用
  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
  房地产价格总额（万元）累进计费率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  二、继承房产过户流程
  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  （1）、被继承人死亡证明；
  （2）、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  （3）、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  （4）、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 2019-01-01 23:27:17
• 136****1313 一．继承手续程序
  
  1．先到公证处办理房产继承公证。
  
  2．再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  二．办理继承公证所需资料
  
  1．被继承人的死亡证明。
  
  2．继承人的身份证明。
  
  3．被继承的房产证或其他证明文件。
  
  如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书
  
  面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
  
  5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。
  
  三．转移登记需提交资料
  
  1．房屋权属转移申请表；
  
  2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；
  
  3．房屋所有权证；
  
  4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；
  
  5．房屋所有权证配图。
  
  四．税费项目
  
  登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
  2019-01-01 23:27:10