购房房产证土地证问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 158****8782 讲白了就是，你有这个房子，这个土地的居住权，使用权，证明你能用这块地，能住这间房子，这件房子，是你的了，证么，就是给你证明的啊
  要“五证二书”，五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2018-12-31 18:34:01
• 133****1990 房产证和土地证是用来证明房子属于你的，没有这两个证，就说不清楚房子属于谁了
  以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话，也需要提供这两个证
  买房子需要身份证、户口本，已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证 2018-12-31 18:33:54
• 137****8905 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  目前我国颁发的土地证书有三种：
  ①集体土地所有权证。
  ②集体土地建设用地使用权证。
  ③国有土地使用权证。
  我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。 2018-12-31 18:33:47
• 135****5941 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
  1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
  2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 2018-12-31 18:33:40