新买房屋怎么样计算使用面积呢？

• 153****5843 一、房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
  其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  二、共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
  1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
  2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
  3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
  4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
  三、以下这些不能计入房屋面积：
  1、层高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
  6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  7、电梯下方的电梯机坑。
  8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
  9、露台 2018-12-28 21:51:43
• 142****0020 如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。
  
  一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。 2018-12-28 21:51:25
• 156****3213 　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  　　套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。
  　　套内建筑面积计算原则如下：
  　　①套（单元）内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规
  　　范》（GBJ96－86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　②套内墙体面积。商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
  　　商品房各套（单元）指的是分隔墙、套（单元）内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均 为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面 积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  　　③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进 行计算。
  　　④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使 用面积＋套内体面积＋阳台建筑面积
  　　单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯 间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影 面积的 50%。
  　　公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  　　值得高兴的是，2002 年，北京等大城市相继出台了以屋 内实际使用面积来计算销售面积的计算方法，可以减少当前这种计算建筑面积所带来的房屋缩水、分配不明等弊端。但 因长期形成的习惯和开发商的诚意所限，所以想要完全普及这种销售面积计算方式，尚需要一定的时间。 2018-12-28 21:51:19