如何将划拨土地变出让土地？

• 158****9186 划拨土地的使用权是无偿的，而出让的土地就是有偿，有期限的，划拨土地要转成出让土地必须要经过国家土地管理部门的审批才能**终完成，一起来看看具体是怎么样的吧？
  一、如何将划拨土地转为出让地呢?1.国家直接将原先的划拨土地出让给原使用人，由原使用人与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金，从而取得土地使用权。2.原划拨土地使用权人将划拨土地经批准转让给他人。
  二、划拨和出让的土地使用权有什么特征？1.出让土地使用权：取得的土地使用权是有偿的。取得的土地使用权是有期限的。取得的土地使用权是一种物权。2.划拨土地使用权：土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准；土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。出让土地和划拨土地区别还是很大的，在怎么将划拨土地转为出让土地中，也要多加注意。如果您也在纠结此类问题，看完上面的文字是不是有了解决办法了呢？ 2018-12-28 13:54:23
• 151****4663 划拨土地属于政府的地块，当然不允许你个人转让的，如果想更改土地性质变成可以流通的商业用地，只有按照政府规定补偿交纳土地出让金才可以土地咨询专家给他派分00 2018-12-28 13:54:08
• 132****9033 如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同；
  普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以；
  个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。
  拓展资料：
  一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金**低不得低于该出让土地价格的40%。
  二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让**高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。 2018-12-28 13:53:57
• 144****1039 国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下：
  1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请；
  2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同；
  3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
  国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收：
  1、是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收；
  2、是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收；
  3、是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收；
  4、是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收。 2018-12-28 13:53:47
• 147****2003 1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。
  2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
  3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。 2018-12-28 13:53:32