1.就介绍情况看，是对方管道掉落的事，如果因为你楼上的问题造成的，有义务维修。因为你家做防水，但也有可能防水没做好，对方也可以申请鉴定。但就目前证据看还没有。2.关键要看在哪漏的，是怎么造成，谁的责任，要在哪处理等3.有物业管理的，找物业协调处理，要不找居委4.这问题是属于房屋相邻关系主体之间的相邻权纠纷，楼上的住户对自己的房屋享有所有权，因自己的房屋给相邻关系他方权力造成损害的应主动承担损害赔偿责任。根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。
全部3个回答 >各位说说房子下水道漏水该谁负责?
137****1370 | 2018-12-25 19:56:45
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144****0117 漏水了，楼下是有责任配合楼上来维修的，这没有问题，关键是没有告诉楼下清楚，正常拆开是不会损坏吊顶的！呵呵！另外，如果是你家的下水管，即使是在楼下家，维修责任也是你，不然的话，人家把管截了你干不干，呵呵！ 2018-12-25 19:57:24
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134****1974 1. 楼上楼下的请不要带着情绪说话，虽然你是受损方，但对方也不是有意的加害方。
2.堵下水道不能解决根本问题，虽然一时堵住了，但结果受损失的还是你**大，因为是你故意加大了灾害程度。
3.解决的唯一办法还是主动协调，我想，你要是心平气和的去说，对方没有理由不解决问题，可能是你认为自己受损了，带着情绪去说的 ，对方当然也会带着情绪拒绝，因为你的损失又不是他故意造成的。
4.虽然不是对方故意造成的，但已经在客观上给你造成了损失，我想，他也不会心安理得的在那休息，没有解决问题之前，他肯定会有解决问题的意愿。所以楼上楼下的，远亲不如近邻，和和气气的是解决问题的**好办法，而不是用大嘈大闹，那样不仅无济于事，反而会加重矛盾，人家在楼上，加重矛盾对你没有一定利益。**后：关于费用，也要协商解决，但这个费用，你可能要承担大部分，不要问为什么，因为这个收益**大者还是你，解决问题是关键，不要因为费用的问题而耽误你本来的目地，人家拒绝你的可能初衷也许就是费用的问题在里面呢你说是不是！？作为局外人，可能回答也许不能令你满意，所以我开头就说了，遇事冷静是解决问题的根本办法，这事本来就不是谁错谁对的问题，生气一点解决不了问题，所以，请你放下面子，还是心平气和的上楼去再次敲门吧！祝你事情顺利解决，记住，冲动是魔鬼哦！
2018-12-25 19:57:13 -
141****7328 1.房子建好已有七年，确实过了保修期。
2.根据物权法的规定，谁拥有谁维修。如果是你家的下水管，楼下的邻居没有义务出钱。即使物业给修也要收费的。
3.你们不交物业费，以后出了什么问题就无法主张自己的权利。
4.如果漏水的地方是主管路的接口，维修的费用则需所有的使用者出。（主管路得接头是指竖管连接的接头。和主管路连接的三通的横向接头也属你家） 2018-12-25 19:57:03
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对于房屋的下水管道漏水，具体要看漏水的位置来决定有谁去负责，对于自己的下水道来说，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。如果是公共管道，在下水道属于共有部位且业主正常使用的情况下，物业公司应负责下水道的维修工作，如果物业公司未履行维修义务，业主可以自行维修，但维修费用由物业公司承担。而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。 还有一种情况就是所居住的楼房比较老旧，没有相应的物业进行管理，可以看看是不是楼上的问题，如果是对方的问题，两家可以协商解决，毕竟长期漏水对谁也是没有好处的。对于因为漏水而造成相应的损失，也可以协商进行赔偿。如果是自己家的问题的话，如你家已经装修并在装修的售后维护保险期内，就可以找装饰公司。
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如果只是一个住户堵塞，居民个人有维修义务。下水道被堵可根据被堵的原因来确定负责维修义务。根据《民法总则》相关规定，一般而言，下水管道作为一个单元住户或整个小区共有共用，其维护维修义务由共有共用的业主或物管承担，有物管、涉及全体利益的可动用维修基金。如果是共用住户中由于某一住户原因引起下水管道被堵，那么该住户有维修或疏通的义务。如果说下水道管线设计不合理造成沉积物堵塞的问题，应该由房产开发部门负责，如果设计没有问题并且通过工程验收，而是居民使用不当，责由居民负责修理。
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租的房子下水道堵了这时候就要看是谁的责任来判定谁来负责了，例如是租房子的租客有意无意中吧下水道堵了的话，这时候就要租客来进行负责了，如果是因为下水道年久失修，没有定期的进行保养的话，那么就是应该是房子的房东负责了。如果这房子是你的。如果是因为租户没有正确使用它，它将由租户处理。如果租户不是问题，则由您处理。房屋出租可视为商品，卖方（承租人）必须提供优质产品，因此您必须进行维修负责。还有另一种情况如果你是租户的话，如果您居住在二楼并且您的下水道与一楼分开，然后从你家那里排出的东西造成了下水道堵塞了，可能堵塞不是由您故意造成的，但无论您是否故意，原因都是因为你家排出的东西造成了堵塞，那么责任仍然是您的责任。你可以和物业沟通过维修事宜。
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道德上说应该是五楼的业主来修哈。。。
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