房产过户买卖赠与有什么区别

• 136****3046 赠与如果是直系亲属赠与，只有契税和印花税：
  
  契税=核定价格/1.05*3%
  
  印花税较少，可根据实际情况缴纳，其他税费免征；
  
  赠与如果是非直系赠与，与买卖一样缴税：
  
  契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
  
  增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%。
  
  个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%
  
  如果是经济适用房，还需要根据性质缴纳土地出让金或综合地价款 2018-12-25 16:54:32
• 155****8133 假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。
  
  赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。
  
  实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。
  
  赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：
  
  1、契税，与买卖计算方式相同；
  
  2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税；
  
  3、税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的税。 2018-12-25 16:54:15
• 138****2020 假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：
  
  继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。
  
  赠与至少2.73万，赠与的费用为=赠与纳税+公证费用，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。
  
  买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为：
  
  1）年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万；儿女第二套房，70万×3%=2.1万。
  
  2）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.05万+70万×5.6%+个人所得税>4.97万；（儿女第二套房）2.1万+70万×5.6%+个人所得税>=6.02万。 2018-12-25 16:54:00
• 133****2878 由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。 2018-12-25 16:53:45
• 141****7194 （1）.房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  
  （2）.房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。 2018-12-25 16:53:15