政府如何征收土地？ 政府征收土地正确的征收方式是怎样

• 132****9056 　土地征收，必须合法，履行相关的审批手续，并经公告、听证等法定程序；符合法定条件时，政府可以强制征收，同时政府必须依法予以补偿。补偿包括三大项：土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。
  
  　　一、土地征收具有法定性
  　　根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家建设征收土地的主体必须是国家，具体来讲就是国家授权县级以上人民政府行使征收权。
  
  　　二、土地征收具有强制性
  　　征收是国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。
  
  　　三、土地征收具有公益性
  　　即土地征收必须符合公共利益，土地征收的目的和前提是为了国家公共利益的需要，并以土地补偿为必备条件。
  
  　　四、征地的具体操作程序
  　　分为征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后组织实施程序三个阶段。
  
  　　主要工作有发布《征地前告知书》或者《拟征地公告》、被征地农村集体经济组织和被征地农民签字确认，告知被征地集体经济组织和被征地农民有申请听证权利，向他们送达听证告知书；组织实施的县级以上人民政府发布征收土地公告、县级以上人民政府土地行政主管部门发布征地补偿安置方案公告，告知被征地农村集体经济组织和被征地农民有申请听证的权利等
  
  　　五、【发布征地补偿安置方案公告】
  　　市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料，在发布《征收土地公告》之日起45日内，以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》并在被征收土地的村内张贴。该公告当包括下列内容：
  
  　　(1) 本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口和数量;
  
  　　(2) 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;
  
  　　(3) 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;
  
  　　(4) 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;
  
  　　(5) 社保费用的筹集方法、缴费比例和办法;
  
  　　(6) 其他有关征地补偿、安置的具体措施。 2018-12-21 15:20:17
• 135****6093 政府征收土地正确的征收方式，根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
  被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
  征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 2018-12-21 15:20:08
• 137****6978 政府土地征收的补偿标准根据《土地管理法》第四十七规定结合当地的具体情况执行：
  　　《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  　　1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
  　　2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  　　3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
  　　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 2018-12-21 15:20:02
• 136****8598
  一、正确的方式是起诉到法院，申请法院强制执行。
  以补偿协议为依据，政府肯定是能胜诉的，法院一般会责令原承包人在一定期限内自行采伐。逾期后，可以强制执行，相关费用由原承包人承担。如阻挠的，可以罚款或处以15日以下的司法拘留。
  二、这些树木的所有权，仍然是原承包人的。征收补偿的只是损失费，并不是购买了所有权。
  如果工业园区自己组织力量强行采伐的，按法律规定，属于“违法行政”，实际上，在起诉时，还可以要求原承包人承担相应的经济损失赔偿。当然，园区在起诉前，**好是先履行通知的义务，同时将整个过程，进行全程录音录像，如此一来，将来诉讼时，合法合理，仁至义尽，对方也无话可说了。诚如斯，则园区的规范行为，也可以树为依法行政的典型案例。完全可以借此加以宣传报道，实乃一举多得。 2018-12-21 15:19:56
• 146****8921
  当然是征地公德具有法律效力。
  
  
  具体法律条文：
  
  
  《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条　征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
  
  
  被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
  
  
  市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。
  
  
  征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
  
  追问：
  我们是集体土地被高速铁路占用，是国家占用土地，适用《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条么？拟征地通告（07年6月15日下发的），一年半以后又下发的征地公告（哈大铁路是在2008年11月27号批复的文件）
  
  
  07年6月15日的拟征地通告，具有法律效率：依据｛吉林省土地管理条例｝第二十七条规定：土地征用前，市（州）、县（市）人民政府应当向被征地单位发出拟征地通知书，拟征地通知书送达后，拟征用土地上新栽种的农作物、树木和新建的设施，不予补偿；没有按期征地给被征用土地的所有者或者使用者造成损失的，市（州）、县（市）人民政府应当予以补偿。
  
  
  08年11月27日下发的征地公告，具有法律效率：依据{中华人民共和国国土资源部关于哈大铁路批复（国土资函[2008]795号）}
  
  
  以上两条公告哪个具有较强的法律效率谢谢！！！ 2018-12-21 15:19:49