个人房产抵押条件是什么？需要准备什么材料？

• 154****0619 （一）房屋抵押银行贷款申请的条件：
  　　1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）；
  　　2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。
  　　（二）房屋抵押银行贷款申请的材料：
  　　1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；
  　　2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；
  　　3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；
  　　4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。
  　　（三）房屋抵押银行贷款办理的流程：
  　　1、借款人提出申请，递交相关资料；
  　　2、进行房产评估、贷前调查、审批；
  　　3、审批通过，办理抵押登记手续；
  　　4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
  　　5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续； 2018-12-20 16:17:48
• 152****1013 所需材料如下
  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。 2018-12-20 16:17:42
• 133****5932 申请个人房产抵押所需资料：
  1、借款人合法的身份证明；
  2、借款人的收入及还款能力证明；
  3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明；
  4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
  5、贷款用途证明材料；
  6、银行要求提供的其他资料。
  提供原因：
  证明借款人具有还款能力，且符合结款条件。 2018-12-20 16:17:15
• 152****3838 住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 2018-12-20 16:17:11
• 143****2263 (一)抵押登记申请
  
  办理房地产抵押抵押给个人的登记，应当向登记机关提交下列文件：
  
  1、房地产抵押登记申请书;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  3、买房抵押贷款抵押合同;
  
  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
  
  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  6、可以证明抵押房地产价值的资料;
  
  7、登记机关认为必要的其他文件。
  
  (二)受理申请
  
  审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
  
  (三)审核
  
  1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  
  (1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
  
  (2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
  
  (3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (5)权属有争议的;
  
  (6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  
  2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  
  (1)双方的身份证明;
  
  (2)《房地产证》或其他房地产权利证书;
  
  (3)抵押登记申请书是否按要求填写;
  
  (4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  
  (四)登记
  
  1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  
  2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  
  (五)收费发证
  
  1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  
  2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  
  (六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
  
  2018-12-20 16:17:03