请问房产抵押怎么操作?需要准备什么材料？

• 153****0871 房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 2018-12-15 17:55:56
• 139****0395 (一)抵押登记申请
  
  办理房地产抵押抵押给个人的登记，应当向登记机关提交下列文件：
  
  1、房地产抵押登记申请书;
  
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  3、买房抵押贷款抵押合同;
  
  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
  
  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  6、可以证明抵押房地产价值的资料;
  
  7、登记机关认为必要的其他文件。
  
  (二)受理申请
  
  审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
  
  (三)审核
  
  1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  
  (1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
  
  (2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
  
  (3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (5)权属有争议的;
  
  (6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  
  2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  
  (1)双方的身份证明;
  
  (2)《房地产证》或其他房地产权利证书;
  
  (3)抵押登记申请书是否按要求填写;
  
  (4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  
  (四)登记
  
  1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  
  2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  
  (五)收费发证
  
  1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  
  2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  
  (六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。 2018-12-15 17:55:49
• 148****2251 房产抵押登记手续
  1、私有房屋抵押需提供资料：
  ①《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;
  ②抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;
  ③共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;
  ④抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时， 应由房产评估机构确定， 并提供评估报告。
  2、公有房屋抵押需提供资料：
  ①《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;
  ②企、事业单位提供本单位法人资格证明原件及复印件;
  ③共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明
  收费：
  1、住宅房屋房产抵押手续费按定额收取，抵押金额 50 万元以下的，每套(宗)150 元，50 万元 以上的每套(宗)300 元。
  2、其他房屋房产抵押手续费在规定的基础上降低 50% 收取。即： 抵押金额(万元) 收费标准(‰) 2000(含)万元以下部分 0.7 2000-5000(含)万元部分 0.175 5000-10000(含)万元部分 0.105 10000 万元以上部分 0.035 3、房产抵押登记手续费由抵押人承担。 2018-12-15 17:55:41
• 151****6285 房产抵押贷款的操作程序
  房产抵押贷款的操作程序，如何办理房产抵押贷款手续，需要准备什么材料，怎样更容易让银行通过审查呢？本文华律网房地产法为您整理。
  （l）贷款人申请；
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。
  （2）贷款银行审查；
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  （3）借款人与售房单位签订购房合同；
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  （4）借款人办理抵押房屋的保险；
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  （5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 2018-12-15 17:55:35
• 153****5576 提供资料-银行面签-评估-批贷-抵押登记-放款 房屋抵押银行贷款，商品房，经济适用房、按揭房，分期房，使用权房，不满5年的经济适用房，房严重逾期、单方、资料不全、银行被拒者均可操作！
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