请问房产抵押怎么操作?需要准备哪些材料？

• 142****4484 申请抵押贷款一般是房产和车辆的抵押贷款，以房产抵押贷款为例。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
  房产抵押贷款准备资料：
  
  借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  婚姻状况证明；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  收入证明；
  银行流水；
  学历证明；
  银行存单；
  其他财力证明；
  开发商的收款帐号；
  银行规定的其他材料。 2019-09-03 12:11:44
• 142****2982 一、办理房产抵押登记需要哪些材料？
  《房屋所有权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》），房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具），《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位），身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人），授权委托书（委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》），房产抵押登记申请书，房产抵押合同。
  
  
  
  二、房产抵押登记流程是什么？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审 ；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
  
  10、办理房产抵押登记终审 ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  三、什么情况需要申请抵押权登记？
  
  1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
  
  ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；
  
  ②变更抵押物（含部分变更）；
  
  ③抵押物坐落的街道、门牌号变更；
  
  ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；
  
  ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；
  
  ⑥担保范围变更。
  
  2、同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。
  
  3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。
  
  4、**高额抵押合同的**高债权额、债权确定期间变更的。
  
  5、将**高额抵押权设立前已存在的债权转入**高额抵押担保的债权范围内的。
  
  办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但它可以实现经济活动的安全，强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，可以当面或电话咨询律师，让他根据您的具体情况，给出解决方案，预防纠纷的产生。 2019-09-03 12:11:36
• 133****5337 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  1、营业执照复印件；
  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  11、其他与抵押有关的法律文件。 2019-09-03 12:11:28
• 143****8667 存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
  　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  　　(二)抵押登记申请书;
  　　(三)抵押合同;
  　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
  　　(七)登记机关认为必要的其他文件。
  　　办理房地产抵押登记需要的材料
  　　一、存量房抵押登记
  　　1、《房屋所有权证》原件
  　　2、《国有土地使用证》原件
  　　3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)
  　　4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
  　　5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)
  　　6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)
  　　7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)8、南京市房地产抵押登记申请书
  　　9、南京市房地产抵押合同
  　　二、在建工程抵押登记
  　　1、《国有土地使用证》原件
  　　2、《建设工程规划许可证》原件
  　　3、《商品房预销售许可证》原件
  　　4、《借款合同》原件
  　　5、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
  　　6、《企业法人营业执照》原件及复印件
  　　7、授权委托书
  　　8、南京市房地产抵押登记申请书
  　　9、南京市房地产抵押合同 2019-09-03 12:11:23
• 142****4373 1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
  
  2、房产抵押合同原件；
  
  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  
  4、授权委托书（委托他人办理时）；
  
  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  6、结婚证或离婚证等；
  7、其他需要证明的材料。 2019-09-03 12:11:16