首套房贷利率85折是什么意思呢？

• 144****3300 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2018-12-14 23:57:47
• 148****2655 　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%。 2018-12-14 23:57:42
• 138****0338 多数银行首套房贷85折 **低能打82折
  
  由于目前北京地区的新盘多为期房，购房者对贷款类型的选择相对二手房所受限制更少。客户可根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断进行调整，目前以八五折为主流。
  
  目前广发银行、农业银行、光大银行、中信银行、北京农商行等十几家银行的首套房**低利率均为基准利率的85折。汇丰银行对于首套房贷利率**低，为82折。除汇丰银行外，其他外资银行的房贷利率一般**低为9折。
  
  拿到85折 各家银行要求不一样
  
  如何拿到银行85折的折扣？提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，客户只要征信记录良好，工作稳定，月收入为月还款额的2.1倍以上，基本都能申请到**优惠的利率。除此之外，如果贷款者的工作单位为央企或行政事业单位，则能额外加分。
  
  但是，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件。比如，工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金卡才可申请到八五折；邮储银行、包商银行则需要在批贷期间在银行存入贷款金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；兴业银行则要求申请贷款的二手房龄**好不超过20年。
  
  所谓遇到具体的情况时还得具体对待，比如汇丰银行能打82折，要求贷款额度在150万元以上，如果150万元以下则为九四折，**低贷款金额需在50万元以上。部分买房者也反映，虽然中介和银行的客户经理**初都表示可获批八五折优惠利率，但是由于自己的贷款额度比较小，**终获批的还是88折。
  
  85折房贷折扣 究竟能省多少钱？
  
  大家都希望能够拿到房贷折扣，但是房贷折扣究竟能省多少钱？值得这样费尽心思去抢么？打个比方吧。
  
  比如你刚刚签的贷款合同，约定利率为基准利率的85折，那么目前央行的基准利率为4.9%，你的还款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即还款利率与基准利率的比值恒为0.85。所以，跟银行签订贷款合同的时候，折扣非常重要。
  
  还是不明白，举个例子。假设A童鞋与B童鞋都是购买首套房，贷款金额都是100万元，贷款年限都是30年，给A童鞋贷款的银行给出了85折的折扣，给B童鞋贷款的银行为基准利率。
  
  那么如果按照每月等额本金的还法，不管基准利率为多少，A童鞋的还贷利息总额与B童鞋的还贷利息总额比例始终为0.85。现在基准利率为4.9%，那么A童鞋总支付利息为62.65万元，而B童鞋总支付利息为73.7万元，两者之差竟有11.05万元。
  
  所以按照每月等额本息的还法，A童鞋总支付利息为75.31万元，而B童鞋总支付利息为91.06万元，两者之差也是15.76万元。 2018-12-14 23:57:37