房贷7折利率是什么意思?首套房贷款利率7折什么意思

• 157****2228 　　人民银行调整房贷政策，决定对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。
  　　此处所指的7折是指在银行目前执行的基准利率上打七折计算，具体您可咨询所按揭银行的基准利率，符合条件然后打七折。
  　　贷款利率:是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
  　　我国中央银行基准利率包括存款准备金利率，再贴现利率，再贷款利率。
  　　基准利率也叫再贷款利率或再贴现利率。中央银行的再贴现利率，再贷款利率和同业拆借市场利率都可以承担基准利率的作用。
  　　基准利率是在整个利率体系中起核心作用并能制约其他利率的基本利率。
  　　基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70% 2019-08-14 21:16:28
• 158****9904 就是在基准利率基础上打七折，也就是0.7倍。
  比如现在基准利率是6.55%，七折就是6.55%*0.7=4.585%。
  但国家规定只是允许银行**低可以打七折，是一个**低限额。并非强制银行要执行贷款利率七折。银行可以根据自己对市场的判断，采取九五折、九折、八五折、八折……等等 2019-08-14 21:16:24
• 136****0004 　　首套房贷款利率7折的意思为贷款的执行利率为基准利率的0.7倍，比如住房按揭基准利率为6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。
  　　利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。 2019-08-14 21:16:21
• 138****9647 　　3月份9折，你错过了；
  
  　　4月份95折，你还在等；
  
  　　5月份，没折扣了，你还要看看；
  
  　　6月份利率上浮，你准备多掏钱。
  
  　　……
  
  
  
  　　**近，这样一条消息在个贷和中介人员朋友圈里转发量很高。确实，记者调查发现，从6月12日开始，合肥多家银行削减首套房贷款优惠，前期的9折利率绝迹，少数银行可以拿到95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。
  
  
  
  　　以贷款100万为例30年等额本息基准利率下，每月要还5307元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　30年等额本息95折利率下，每月要还5162元。
  
  
  
  
  
  
  　　30年等额本息9折利率下，每月要还5013元。
  
  
  
  
  
  　　也就是说利率优惠取消之后，月供要增加300元负担，总利息要多加105750元。
  
  
  
  　　“取消原有的优惠利率，对个人住房首套房贷款**低执行基准利率。执行标准调整自6月12日起执行，以征信报告查询时间为准。”上周，合肥一家商业银行转发省行个人信贷业务部通知，从6月12日开始取消首套房贷款折扣。
  
  
  
  　　对此，工商银行合肥某支行工作人员表示，该行确实也调整了首套房贷款利率，从95折调整到基准利率，昨天开始执行。中国农业银行表示，上周五已经接到通知，周一开始对城市户口取消优惠，全面实行基准利率。建设银行也同样表示，从昨天开始全部取消首套房贷款利率优惠。
  
  
  
  　　此外，招商银行、光大银行、浦发银行、兴业银行均已经执行基准利率。而中国银行、交通银行和徽商银行则表示暂时还可以拿到95折优惠，不排除随时发通知会取消。
  
  
  
  　　记者了解到，浦发银行已经暂停三县二手房贷款业务办理，同时对信用不好的客户贷款利率在基准利率基础上上调10%。肥东农村商业银行也停止了全部房地产贷款业务。 2019-08-14 21:16:18
• 157****5893
  
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  连续几个月在相对低位运行的杭州房贷利率，**近开始攀升。
  
  
  
  这让刚刚付完**款的R先生，紧张起来。
  
  
  
  本月中旬，他刚刚以190万元的总价买下一套毛坯新房。当时，一家商业银行的信贷经理还告诉他，作为首套房的刚需客户，他可以享受到这家银行的优惠：在基准利率之上，仅上浮4%。
  
  
  
  在开发商的六家合作银行里，R先生果断选择了这家商行。但没想到，几天之后就风云突变。
  
  
  
  上周，有媒体报道称，杭州某国有银行将房贷利率上调。
  
  
  
  我**新了解到的情况是，目前，中行、杭州银行、工行已将首套房贷款利率上调，从基准利率上浮5%提高到上浮8%，二套房目前还是上浮10%。
  
  
  
  其他多数银行暂未调整政策。
  
  
  
  
  
  ▲ 部分银行**新房贷利率上浮比例
  
  
  
  R先生算了一笔账，他需要贷款133万元（**三成，贷款七成）。以纯商贷30年、等额本息的方式来算：
  
  
  
  若上浮5%，每月还款7262元，支付利息总额为128.4万元。
  
  
  
  若上浮8%，每月还款7377元，支付利息总额为132.6万元。
  
  
  
  也就是说，利率略有上浮之后，他每个月的还贷成本将提高115元，多付利息4.2万元。
  
  
  
  按照流程，付过**之后，开发商需要先办理网签合同，**快也要在月底完成，晚点可能会到下月初。之后才能开始办理贷款。
  
  
  
  整个过程至少一个月，如果是公积金+商业的组合贷，周期会更长。
  
  
  
  **近，为了避免夜长梦多，R先生不停地催促置业顾问加快办理，希望能尽快办完贷款手续。
  
  
  
  不过，我从一家商业银行信贷经理处获悉，其实，部分银行有针对房贷利率调整的“应急机制”。
  
  
  
  根据这个机制，银行信贷经理在接到客户的贷款申请后，会尽快上报，将来批下来的贷款，就会按照上报时的利率执行，不会受到利率上浮的影响。
  
  
  
  也就是说，假如购房者已经向银行申请了房贷，但是还没有审批下来，如果这家银行有类似机制，首套房购房者仍然可以按目前上浮5%的利率还贷。
  
  
  
  但贷款没有批下来之前，R先生始终不踏实。
  
  2019-08-14 21:16:14