土地增值税如何预缴，都有什么方法

• 148****9692 房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。它是从主要营业税和附加科目中借来的，贷款是“应缴税款——土地增值税”科目。
  土地增值税是房地产企业的一部分，是企业目前的收入负担，是从其他企业借入的：应付贷款：应付土地税。
  营改增后土地增值税预缴计入什么科目？
  转让国有土地使用权，连同上述地上建筑物及其他附着物连同“固定资产”或“建设项目”账户，转让应缴纳土地增值税，借款：“固定资产”、“建设项目”课程，借用：“应缴税金—应缴纳土地增值税”称号。
  企业在项目交付前转让房地产的收入提前根据土地增值税税法规定的“应交税金借：应交土地增值税”科目，贷：“银行存款”称号;是实现房地产业务收入，然后根据要加工会计核算的方法。项目交付后已清偿，收到退还的土地增值税后，借款：“银行存款”科目，贷款：“应缴税款——应缴纳土地增值税”科目;增加土地增值税时，则进行相反的会计分录。 2018-12-13 18:53:12
• 147****2117 土地增值税的预缴是以以前缴税数为基数的。税率是四级超率累进税率：
  1.增值不超过50%的部分，按30%；
  2.50%～100%的部分，40%；
  3.超过100%～200%的部分，50%
  4.超过200%的部分，60%，
  注：了解更多可以用过咨询税务局电话查询。 2018-12-13 18:53:04
• 131****9617 根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2011]53号），第二条：科学合理制定预征率，加强土地增值税预征工作
  预征是土地增值税征收管理工作的基础，是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作，把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来，把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来；把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来；把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来，使预征率更加接近实际税负水平，改变目前部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算，研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。
  为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调节作用。
  目前都需要做土地增值税清算，没有核定征收的。 2018-12-13 18:52:59
• 131****2778 非房地产开发项目情况下，企业转让土地或厂房，土地增值税实行相对简易的处理办法。
  　　转让收入方面，没有什么花样，如果转让收入明显偏低，税务机关是会参考市场价格进行调整的。
  　　怎样划算，要看你实际情况，以及根据以下规定进行测算的结果。
  　　扣除项目方面，如果你是房屋土地在一起转让的情况，有两种选择：
  　　第一，选择对厂房进行重置价的评估，然后加上取得厂房这块土地的成本，加上转让相关的税金，三部分之和作为扣除项目。
  　　扣除项目=房屋及建筑物的评估价格+取得土地使用权支付的金额+转让环节缴纳的税金
  　　第二，如果你的厂房是购买的，提供购房的发票，以发票金额作为扣除的基础，同时根据发票金额为基础，按发票开具到转让的时间，发票金额每年可以加计5%，然后再加上转让相关的税金（注：这种情况下不能加土地成本，因为房屋发票金额默认含有土地价款），两个部分之和作为扣除项目。
  　　扣除项目 = 发票金额 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 与转让房地产有关的税金
  　　如果你单纯转让土地，在已经进行了开发建设的情况下：
  　　扣除项目=取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用 + 转让环节缴纳的税金 + 开发土地所需成本 ×（1+20%） 2018-12-13 18:52:52