购买一手房的注意事项是什么啊？

• 141****2172 购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时，应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续，切实把握预购商品房应注意的几个问题。
  　　了解预售商品房应具备的条件
  　　根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证；
  　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
  　　检查卖方的《商品房预售许可证》
  　　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。
  　　谨慎签订预售合同
  　　根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。
  　　（一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。
  　　（二）违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要订好违约责任条款，至少有两个方面不能忽略：首先，违约责任要订得对等公平，也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在什么情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在相同的情况下，承担同等的责任；其次，违约责任要订得明确具体，易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的负责方式。
  　　签订商品房预售合同后，预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。
  　　交纳房价款及有关税费
  　　房价款的交纳通常是先交订金，以后分期付款，在第一期付款中减去订金部分，分期付款的限期与间隔**理想的是与楼房进度同步。
  　　根据国家规定，商品房买卖税费由契税（按交易总额6%计，由买方缴纳，其中50%在签约后缴纳，其余在办产权证时缴纳）、印花税（由买卖双方按交易总额的0．1%，各付50 %，在办理产权证时缴纳）、交易管理费（按交易总额的1%缴纳，买卖双方各付50%）等三项组成。
  　　预售商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，领取房地产权属证书。
  　　在办好上述一系列手续后，购买的预售商品房才真正落到实处，购房者心头的一块石头才算落了地。
  2018-12-11 17:13:55
• 153****5478 按照流转的次数，房屋可分为一手房和二手房。一手房指开发商依法建造并经批准销(预)售的商品房。二手房是指购买后又拟出售的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、经济适用房。两类房屋的交易特点不同，买卖时的注意事项也有所不同。
  　　购买一手房应注意：1.选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2.审查五证、二书，确保交易合法。3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。对此，购房人在决定购买后，应先就取得预售许可证后要签订的买卖合同的主要问题与开发商协商，再将协商结果体现在预定、认购等协议中，明确约定作为签订正式买卖合同的不变条款，尽力避免不确定性可能带来的风险。
  2018-12-11 17:13:36
• 153****2078 确认基本信息的真实性与有效性。
  1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
  2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
  3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
  4、房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
  二、交易金额及付款方式的约定。
  有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
  三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
  煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
  四、签字及联系方式。
  合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
  五、合同签署中不要留白和随意涂改。
  如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
  2018-12-11 17:13:27
• 151****1139 买一手房签合同主要审核几点：
  1.合同上的房号是否正确，面积，总价付款方式。
  2.交房时间。
  3.确定违约责任是否对等
  其实一手房合同也都是统一版本，这几点看了都差不多了。
  其他还有什么需要问的，可以到我空间留言或者QQ聊。
  2018-12-11 17:13:21
• 131****8854 买一手房要注意开发商，有些开发商，为求利益在建筑材料等等上面做文章，还要注意领证时间，完工时间，地理位置远观等等！~
  2018-12-11 17:13:16