如果是现房,就直接签购房合同。 如果你全部付款的话,就跟开发商谈优惠。如果钱不够,需要贷款的话,就按开发商要求去申请贷款,自己付个**款就行。其他的按揭。当然你也可以不用开发商推荐的银行,自己找银行按揭贷款也行。
全部5个回答 >怎么购买一手房?有哪些注意事项呢?
131****6318 | 2019-01-27 07:26:18-
142****6458 首先,要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况,是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。
其次,你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三,你所在的城市是否有限购令,你是否在限购令范围内。第四,了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证,能不能在网上查到备案。土地证年限多少,两证下来的时间。第五,了解你准备购买楼盘的区域规划。第六,了解你准备购买楼盘的项目规划。第七,了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。 2019-01-27 07:27:21 -
155****4558 一手房买卖流程:
1、购买一手房需要准备的资料
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、支付方式的确认
在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的还款期限**长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。
3、认购书的签订
检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。
4、购房合同的签订
在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。 2019-01-27 07:27:12 -
138****3268 购买一手房应注意:
1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。
2、审查五证、二书,确保交易合法。
3.关注重点条款,特别进行磋商,谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买,再无机会而匆忙签约,应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性,对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。
4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的,会在未取得商品房预售许可证的情况下,以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下,因交易周期较长,购房人的风险较大。 2019-01-27 07:27:02 -
134****1367 购买一手房有以下税费:
1、契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、合同印花税
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。
3、房屋维修基金
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲,维修基金可以说是房屋的“养老金”。
大修基金一般是购房款的2%-3%,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
4、产权登记费
权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
5、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 2019-01-27 07:26:54 -
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由于你买的是一手房,****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数,那你在过几个月还要补齐,这个陷阱很多开发商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐,你现在钱的应该是购房协议,或者房屋预定合同,这个无所谓,都是你定下了这个房子,但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险,但是开发商很多都这样做,你**好仔细看下合同,关于如果房屋不能按时交付,不能按时签购房合同这几项的具体要求,销售说的话**好写在这个协议上,这个协议由于不是正式的购房合同,可以增加或减少内容。房子是大事,你**好把每一项的时间都叫他们写具体。
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由于你买的是一手房,****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数,那你在过几个月还要补齐,这个陷阱很多开发商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐,你现在钱的应该是购房协议,或者房屋预定合同,这个无所谓,都是你定下了这个房子,但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险,但是开发商很多都这样做,你**好仔细看下合同,关于如果房屋不能按时交付,不能按时签购房合同这几项的具体要求,销售说的话**好写在这个协议上,这个协议由于不是正式的购房合同,可以增加或减少内容。房子是大事,你**好把每一项的时间都叫他们写具体。
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购买现房因有实物存在,故只要自己认准,选好中意的房屋,依法办好手续,就再无其他风险了。但在商品房买卖中,更多的是期房买卖:即消费者在按规定交付定金或首期付款时,所购房屋还不存在或正在建设之中;开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用,但是显而易见,这种销售办法也极易导致投机行为,消费者为此承担着极大的风险,甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。故消费者在预购商品房时,应当严格审查房地产开发企业的资质信用情况及其他应具备的有关手续,切实把握预购商品房应注意的几个问题。 了解预售商品房应具备的条件 根据《城市商品房预售管理办法》的规定,房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确立施工进度和竣工交付日期。 检查卖方的《商品房预售许可证》 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节,因为有关部门经过审查后,只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此,没有许可证的期房是万万不可预购的。 谨慎签订预售合同 根据国家规定,买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执,签订“ 房地产预售合同”时,除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外,至少还要注意以下两个方面的问题。 (一)对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等,要订得尽可能细;订得越细,买方对未来房屋印象就越具体,因不明确而产生的争执也就越少。 (二)违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款,是保证和促使双方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要订好违约责任条款,至少有两个方面不能忽略:首先,违约责任要订得对等公平,也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平,如:买方在什么情况下承担什么样的责任,那么卖方也应在相同的情况下,承担同等的责任;其次,违约责任要订得明确具体,易于执行。在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括,如对可以通过重做来弥补的违约,要对重做的时间和效果做出限制,对无法弥补的违约,应写明相应的负责方式。 签订商品房预售合同后,预售方应从签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备手续。 交纳房价款及有关税费 房价款的交纳通常是先交订金,以后分期付款,在第一期付款中减去订金部分,分期付款的限期与间隔**理想的是与楼房进度同步。 根据国家规定,商品房买卖税费由契税(按交易总额6%计,由买方缴纳,其中50%在签约后缴纳,其余在办产权证时缴纳)、印花税(由买卖双方按交易总额的0.1%,各付50 %,在办理产权证时缴纳)、交易管理费(按交易总额的1%缴纳,买卖双方各付50%)等三项组成。 预售商品房交付使用后,承购人应及时持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续,领取房地产权属证书。 在办好上述一系列手续后,购买的预售商品房才真正落到实处,购房者心头的一块石头才算落了地。
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找正规开发商 **百分之三十
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