房产二次交易税是怎么算的？

• 154****0211 一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
  5、 测绘费:按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。价格来源网络,仅供参考。 2018-12-11 00:19:22
• 159****2092 个人所得税是多少,
  1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税:
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.这是以上的计算方式:如果有不清楚的话,可以根据相关部门了解情况。 2018-12-11 00:18:57
• 158****9155 税费问题：
  　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
  你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。 2018-12-11 00:18:46
• 137****8902 二手房过户要交的税有：
  1、契税
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、个税(买方支付)
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  4、土地增值税：
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  5、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  6、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  7、贴花：5元/套
  如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  8、评估费
  评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  9、抵押登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
  10、委托公证费
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  11、赎楼担保费
  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，**低收费2000元。 2018-12-11 00:18:24
• 155****5669 房改房交易税费详细阐明
  契税：
  1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;
  2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;
  个人所得税：
  1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
  2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;
  3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;
  4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。 2018-12-11 00:18:12