新西兰用的是纽币，现在的汇率在5.0-5.2之间浮动，买一栋房子的普通的价格（也要分富人区和普通区），我只说普通的区域，通常独立的别墅在50万纽币左右，TOWNHOUSE（半幅地） 和UNIT（连体的排屋的价格大约在30-35万左右。
全部3个回答 >新西兰房产税收是怎么算的？
148****4109 | 2018-12-10 23:18:23
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156****6351 1)位于一般街道价值为35万纽币的普通住宅2010年应支付的物业税：250(基本物业税)+183(垃圾费)+350000×5%×0.038497(普通住宅比例分摊值)=1106.70纽币。
2)位于主要街道价值为38万纽币的商店2010年应支付的物业税：250(基本物业税)+183(垃圾费)+380000×5%×0.086818(商业用房比例分摊值)+380000×5%×0.021240(位于主要街道的分摊值)=2486.10纽币。 2018-12-10 23:19:12 -
131****2579 新西兰房产贷款利率大降,现在的利率已经从过去5.3%降至5%,新西兰那边每年房产增值约10-13%,如果交了**款后,等上2年再交房的话,房价增值20%以上,所以要买房的话,是个不错的时机。 2018-12-10 23:18:48
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137****3333 在新西兰,房产税叫作“Rates”,是根据房屋和土地的总价值按一定比例征收的地方税,此税是一种源于英国的税款,它为新西兰各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。
新西兰房产税具体征税情况如下:
1、新西兰每个城市的税率不仅相同。新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率,因此,不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%,人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%,而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。
2、租客不需要缴纳物业税。业主是法定纳税人,出租的住宅租金一般已包括物业税,租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税,但也是先交给业主,再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额,地方政府有权拍卖欠税的物业。
3、自住房和投资房税率一样。新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关,商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税,只是税率稍有不同。
4、低收入者可免交部分物业税。新西兰的物业税有很好的收入调节作用,富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里,物业税会相对高些。此外,地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠,减免可高达每年550纽币,接近普通住宅年物业税的50%。
5、总体房屋价值增加≠物业税也要增加。同一城市在不同年份税率也不一样,总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也 要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额,再按房屋价值分摊到每间房屋上,若地方政府在下一年没有大的项目,如大型公园,或体育场等,整体的房屋增值而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关,如房屋仅是以全市场平均幅度上涨,要交的物业税数额变化也不会太大。 2018-12-10 23:18:41
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问 了解房产税的税收答
房产税按年计算，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，也就是说各地不一样，你需要咨询地方税务机关。 房产税的计算方式是从价计征或者从租计征，从价计征就是按房产原值扣除地方规定的扣除比例后的余值按1.2%的税率征收；从租计征就是由出租人按租金收入和12%的税率计算并缴纳房产税。 具体可查阅《中华人民共和国房产税暂行条例》
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一、增值税1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。二、企业所得税2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。三、个人所得税3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
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耕地占用税：必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地(包括菜地、园地)，占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 土地开发费：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 住宅单方综合造价：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
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不需要交房产税。但要交过户税费。不是在**时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下
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