房产税收政策有哪些? 房产税的税收优惠政策有哪些

• 158****5346 一、增值税
  1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：
  1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
  二、企业所得税
  2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。
  三、个人所得税
  3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。
  4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2019-02-25 15:58:43
• 158****5242 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
  2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如**的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
  3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。
  4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
  5、对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。
  6、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  7、经财政部批准免税的其他房产。
  (1)老年服务机构自用的房产免税。
  (2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。
  (3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。
  (4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。
  (5)为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。 2019-02-25 15:58:39
• 147****6445
  纳税人按规定缴纳房产税确有困难的，可给予减免房产税的照顾。
  
  二、支持公共租赁住房房产税优惠
  
  
  
  对公共租赁住房免征房产税。
  
  公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。
  
  三、大修停用房屋房产税优惠
  
  
  
  因房屋大修导致连续停用半年以上，在房屋大修期间免征房产税。
  
  四、非营利性科研机构房产税优惠
  
  
  
  非营利性科研机构自用的土地和房产，免征城镇土地使用税和房产税。
  
  五、老年服务机构房产税优惠
  
  
  
  对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收老年服务机构自用土地的城镇土地使用税和自用房产的房产税。
  
  六、转制科研机构的房产税优惠
  
  
  转为企业的科研机构和进入企业的科研机构（参照经国务院批准的转制科研机构名单，由省级人民政府确定和公布），从转制注册之日起5年内免征科研开发自用土地、房产的城镇土地使用税和房产税政策执行到期后，再延长2年期限。转制科研院所享受的税收优惠期限，不论是从转制之日起计算，还是从转制注册之日起计算，均据实计算到期满为止。
  
  七、非营利性医疗机构房产税优惠
  
  
  对非营利性医疗机构、血站、卫生机构（疾病控制、妇幼保健等）自用的土地和房产，免征城镇土地使用税和房产税。
  
  八、营利性医疗机构的房产税优惠
  
  
  对营利性医疗机构取得的收入，直接用于改善医疗卫生条件的，自取得执业登记之日起，3年内，自用的房产免征房产税。
  
  九、经营农产品的农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税优惠
  
  
  
  对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用（包括自有和承租，下同）的房产，暂免征收房产税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。 2019-02-25 15:58:33