购房认购流程具体是怎样的？

• 132****0495 一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。
  二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。
  三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。
  四、签订购房合同需要注意几点：
  　　1.合同能由开发商代笔；
  　　2.开发商的口头承诺要写进合同；
  　　3.合同里约定交房条件；
  　　4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，**好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
  　　5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
  五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。
  六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
  七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：
  　　a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；
  　　b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；
  　　c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；
  　　d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；
  　　e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；
  　　f、《建筑工程质量认定书》；
  　　g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
  　　h、签字时注明“楼房状况未明”；
  　　i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。 2018-12-08 13:50:03
• 137****5139 买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。 2018-12-08 13:49:45
• 154****3357 1、选房
  很多项目在选房之前，都需要事先排号，而选房时则会根据购房者的排号顺序或者摇号进行选房。而我们通常所说的选房是指在开盘的当天，购房者从开始选择房源到定下房子的过程。开盘当天购房者被叫到号之后，在给定的时间内，从当时所剩的房源内挑选。
  在这一过程中，购房者心仪的房源被选走是**经常发生的情况，所以购房者在选房之前一定要做好准备，在正式选房前，多考虑几个不同的房源选择，以备万变。
  2、签订认购书
  在定下房源之后，购房者就进入下一个流程——签订认购书。《商品房认购书》有统一的格式，由开发商提供，主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等，购房者确认无误后签字。
  需要注意的是，认购书和购房合同有所不同，可以理解为是预售。此合同通常约定，如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款，如果不能成交，定金通常不返还。另外，如果开发商以后肆意改价，购房者也可以此认购书为依据维权。
  3、交定金
  选房、签订认购书、交定金，这三者通常是在同一天内完成的。签订完认购书，购房者根据合同中对定金数额的要求，缴纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的，法律对定金的界定为不得超过总房款的20％，具体标准在选房之前，开发商会告知购房者。
  4、购房资质审核
  这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做，购房者只需要将相关材料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站，住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核，通常审核时间为10个工作日。
  5、签订购房合同
  通过购房资质审核后，就可以签订购房合同了。购房合同是由开发商提供的，主要包括房屋买卖双方基本信息、房款细则、支付方式、房屋交付时间、交付标准、违约责任等等。购房合同的每一条细则，购房者都要仔细阅读，有对条约不清楚的，可以找开发商说明协商调整，否则后患无穷。
  6、付**
  经过签订认购书、交定金、购房资格审核和签订购房合同后，购房者就可在售楼处的收款处，直接刷卡付**了。
  7、办理贷款
  开发商通常有自己的合作银行，购房者将购得的房屋抵押给指定银行，银行随之审查购房者的贷款材料，核查征信，一切都没有问题则向购房者放款。至此，购房者和银行形成债务关系，购房者以月供的形式，每月还房贷 2018-12-08 13:49:35