买房认购流程是怎样的呢？

　房产认购流程如下：一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。四、签订购房合同需要注意几点：　　1.合同能由开发商代笔；　　2.开发商的口头承诺要写进合同；　　3.合同里约定交房条件；　　4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，**好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；　　5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：　　a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；　　b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；　　c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；　　d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；　　e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；　　f、《建筑工程质量认定书》；　　g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；　　h、签字时注明“楼房状况未明”；　　i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

全部4个回答 >

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1、确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。2、候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。3、工作人员叫号开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。4、入场在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

全部4个回答 >

1、查购房资质首先要看自己有没有购房资质，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。2、资金筹备购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。3、明确需求要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利，抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。4、选房看房以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。5、认购、购房资质审核、签约选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。6、付房款全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。7、验房收房验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。8、缴税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。9、办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

全部3个回答 >

一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。四、签订购房合同需要注意几点：　　1.合同能由开发商代笔；　　2.开发商的口头承诺要写进合同；　　3.合同里约定交房条件；　　4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，**好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；　　5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：　　a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；　　b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；　　c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；　　d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；　　e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；　　f、《建筑工程质量认定书》；　　g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；　　h、签字时注明“楼房状况未明”；　　i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

全部3个回答 >

期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。2.签订买卖契约。3.预售登记。4.签订管理公约，办理入住手续。5.办理产权过户，领房产证。购买期房常见问题：1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？签订商品房买卖合同并支付**房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续

全部3个回答 >