买二手还是买新房啊？

• 142****5833 购买新房的优点:
  1、使用年限上，新房是开发商取得预售证之后开售的楼盘，它的使用年限肯定是大于二手房的。这也是新房区别于二手房**大的特点。 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的。通常小区环境，房屋显得老旧。很多人首次购房是作为婚房使用的，内心也抵触二手房。当然，也有毛坯房出售的二手房。
  2、可选择性更大。购买新房时，我们一般会有较多的选择，可以选到自己意向的楼层和户型。而二手房不同，二手房可选择的楼层，户型，包括装修风格，不一定是你喜欢的。买二手房很难找到自己十全十美的房子。
  3、购买新房交税少。购买新房只需要交契税即可。但购买二手房除了交契税之外，还需要交个人所得税。如果所购买的房子不满两年的话，还需要交增值税。当然，如果有增值税的话，房子价格也会相对低一点。总得来说，购买二手房比新房需要多交个人所得税。目前在郑州的市场，个税一般都是由买家承担的。
  4、交易流程上来说，购买新房更方便。只需要和贷款银行签定贷款协议，交**款，然后和开发商签正式合同，等银行放款就可以了，后期交房后就可以装修入住。二手房交易流程更繁琐一点。首先，买卖双方签订房屋买卖交易合同。房子有贷款未结清的话，需要业主到所贷款银行预约排号申请提前结清贷款。然后对房屋进行房产评估，然后是网签，过户，交税，物业交割等一系列流程。过程相对繁琐一点，交易流程长。
  购买二手房的优点:
  1、价格的优势。一般同区域地段的房产，新房的价位高于二手房。而且，买二手房涉及到房子评估价格，可以对房屋走高评，这样可以少付多贷。对**预算不多的购房者，是个不错的选择。
  2、无需等待，直接入住。二手房基本在过户结束后可以提前入住。而新房大部分是期房，短时间内无法交房。所以购买二手房也可以减少很大一部分租房成本。如果新房需要两年左右交房，可以算下两年的租房成本，也是不小的一笔开支。所以，这也是很多人考虑二手房的原因。
  3、成熟的配套。一般二手房周边的商圈，生活配套都已经成熟，包括可以上哪个**也很清楚。小区的环境，物业，生活品质都是可以看到的。但新房不一样，一切说白了，你都是看不到的。后期开发商承诺的，多少是确定可以实现的，都是未知。
  4、投资**的空间更大。很多人投资房产。一般都会考虑二手房。因为二手房相对于新房，你可以找到低于市场价急于出售的房子。其次，二手房交易变现更快，等房产交易满两年就没有增值税，即可再次出手，赚取**价值。新房一般交房就需要两年左右时间，购买新房者一般是刚需或者改善。投资的话也可以考虑，只是周期更长一点。 2018-12-05 22:27:23
• 154****6323 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
  2018-12-05 22:27:15
• 158****7780 总的来说，新房二手房各有优势。
  就新房而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。不足在于，新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，配套相对不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
  对二手房而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然。与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
  基于新房和二手房的上述情况，作为购房人应根据自己的需求做出选择。如果是投资，那么购买新房一般会有比较好的受益，当然这也是相对而言的，也并不绝对。如果是为了居住需求，应根据自身的具体情况来决定取舍。 2018-12-05 22:27:09