买新房还是二手房 ？

在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和**为主要目地的，建议你购买二手房！主要有以下原因：1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子！在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款

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买房是新房好还是二手房好要视情况而定：1、如果是即将结婚的，并且着急买房人群，可以选择地理位置比较好且价格公道的二手房，一方面通勤会比较方便，另外一方面可以省去一部分的装修费用。2、手头资金比较宽裕，或者是本身就有住房，又想要买一处新房作为改善住房，可以考虑购买新房，因为新房的结构是比较好的，而且新房大多数都是期房，性价比比较高。买新房和二手房的区别：1、相对来说是新房的设计会更加合理，无论是小区的景观绿化和停车位设计都会比较合理，而二手房大多数时间都比较久，有一些小区连停车位都没有。2、如果选择新房的话，购买的流程比较简单，而且支付的税费也比较少，只有契税和住房维修基金，二手房要先检查房屋的质量，同时还要检查房屋的产权是否清晰，在交易的时候支付的税费除了契税之外还有个人所得税，营业税等等。

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

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买新房还是买二手房，要看自己的实际需求，如果是刚需，用户着急入住，比如说买房子就是为了结婚，特别赶时间，就可以考虑购买二手房，一些房龄比较新的二手房如果还带着装修的话是可以考虑的，因为能够直接办理房屋所有产权证，而且不需要等待装修之后的通风晾晒，省去了很多的时间，所以对于大多数城市当中的二手房，在5年左右的房龄并且刚装修完不久的房子是比较紧俏的，同等条件之下，二手房自然占有更大的优势。但如果说购买房子不是特别着急，其实购买新房会更加合适，因为新房可以按照自己的喜好来装修，外观新颖，现代感比较强，再加上没有居住过，房屋的质量会更好，而且从室内的布局来看，新楼盘大多数都是采用目前比较主流的设计理念。

买房买新房还是二手房其实是看自己的个人需求的，这两种房屋类型各有各的好处，因为交易的所需条件不同，如果着急办理房产证的话，建议可以考虑购买二手房。在购买新房的时候，需要查看开发商是否具备有商品房的预售许可证，而且大多数的新房在办理房产证的时候，要等1~2年的时间，但二手房就不需要，因为已经有了房屋所有产权证在支付了房款之后就可以直接办理过户。除了购买的条件不太相同之外，想购买新房的时候，一般需要总房款的30%作为首付款，但相同条件之下，二手房是按照评估价的30%进行支付，会比新房的30%费用要多一些，所以从支付首付来看，是期房的性价比会更高，此外在购买新房的时候，只需要缴纳契税和公共维修基金，但是二手房在新房税费的基础之上，还有可能需要支付个人所得税和增值税，购房的成本也会比新房要多一些。