买房子在首套房和第二套房上的区别主要是政策规定的区别，它们的区别是：1、贷款利率不同。根据各地政策规定不同，通常首套房的贷款利率是要低于第二套房的贷款利率。2、**比例不同。在某些地区的政策规定，二套房的**比例要高于首套房。3、限购政策不同。根据某些地区政策规定，外地户籍只能在本地购买一套住房，是不允许购买二套住房的。4、契税不同。根据某些地区的规定，首套房所需缴纳的契税要低于同等条件的二套房的契税。
全部3个回答 >买房说的第二套房是什么意思?
141****1513 | 2018-12-05 17:48:12
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157****7518 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。 2018-12-05 17:48:38 -
131****8441 第二套房说的是第一套房的房产证上是你的名字，第二套房又以你的名义买 就是第二套 不管你分期付款还是全额。。。。有公积金当然用公积金划算了，可以说划算许多。。。 2018-12-05 17:48:33
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137****3623 1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房的要求如下：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。 2018-12-05 17:48:29
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银行认定为二套房的七种情况：1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6．如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7．如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，**为3成，公积金贷款的低**则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，**则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
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二套房定义是以家庭为单位，面积高于平均水平的房子后再购房申房贷的房子。二套房的认定是银行和房管局不一样。每个人所居住的房屋有不少类型，像有首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特点和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭，含借款人、及未成年子女为单位认定房贷次数。②以当地管理部门依据房屋登记信息系统的家庭住房总面积为准，家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。③已利用贷款购房的家庭，再向银行申请住房贷款的房贷房。二套房首付比例是指在购买第2套普住宅时按揭贷款的第1期付款，按照近日的房贷政策的调整，在房贷政策的细则要求要提高第2套房的贷款比例和贷款利率，即在新的房贷政策下，二套房首付比例会上调。
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二套房是以家庭为单位，面积高于平均水平的购房后再次购房申请房贷的房子。二套房的认定，银行和房管局不一样。每个人所居住的房屋有很多类型，像首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特点和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭为单位认定房贷次数。②已利用贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。③以当地房地产管理部门按照房屋登记信息系统出具的住房总面积为准，家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。 买第二套房首付：二套房首付比例是指在购买第2套普住宅时按揭贷款的第1期付款，近日的房贷政策的调整，房贷政策的细则要求提高第2套房的贷款比例，即在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。
