二套房定义是什么意思

二套房定义是以家庭为单位，面积高于平均水平的房子后再购房申房贷的房子。二套房的认定是银行和房管局不一样。每个人所居住的房屋有不少类型，像有首套房和二套房之分，不同房屋有其各自的特点和用途。二套房的要求有：①以借款人家庭，含借款人、及未成年子女为单位认定房贷次数。②以当地管理部门依据房屋登记信息系统的家庭住房总面积为准，家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。③已利用贷款购房的家庭，再向银行申请住房贷款的房贷房。二套房首付比例是指在购买第2套普住宅时按揭贷款的第1期付款，按照近日的房贷政策的调整，在房贷政策的细则要求要提高第2套房的贷款比例和贷款利率，即在新的房贷政策下，二套房首付比例会上调。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

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你这个情况算不算首套要分析来看的如果还在之前买房地地级市范围内再买算二套在其他城市买的话算是首套

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房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。

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利率上浮10%： 就是指在基准利率（以目前的五年以上贷款利率5.94%为标准进行计算）的基础上再多出0.1个百分点，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等额本息或等额本金的换算利率。简单设例：如某男子申请为期5年(60个月，根据贷款时限设置的不同，相应的月还本金也不同）时限的个人消费贷款业务，贷款金额为50万元人民币，银行按照给予其利率上浮百分之十的贷款政策进行等额本息还款方式计算：500000（贷款本金）X6.04%（当前年利率）+500000/60（每月等金还款）X12=30200+100008=130208元/年5年合计就是130208X5=651040元整相应的，不同的利率，如基准，下浮利率都可套用此模板进行计算。

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