首套房和二套房**比例的区别首套房公积金贷款的话，**低**比例是20%，商业贷款**低**比例是30%，二套房公积金贷款**低**款比例为30%，商业贷款**比例**低40%。但是大家可能会发现，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照**比例由高到低的顺序来的。首套房和二套房贷款利率的区别如今全国各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以这个贷款利率的区别以你当地**新的首套房二套房利率为准，这个是大家都能够享受到的
全部5个回答 >首套房是什么意思? 首套房定义是什么？
146****0333 | 2019-02-19 10:04:08
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154****7572 你这个情况算不算首套要分析来看的
如果还在之前买房地地级市范围内再买算二套
在其他城市买的话算是首套 2019-02-19 10:04:28 -
137****3227 假如我买了一套房，然后又卖掉了，现在没有房产，请问，我要是再购买住房的话，算是首套房。
认定是否首套房，是以家庭为单位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下无妨备案在房管，三方没有贷款买房子没有还清，这样情况，以你或者你配偶，你家未成年子女，名义购房，算首套买入。 2019-02-19 10:04:24 -
155****4159 对于中国的房价，我想大家都有很清晰的认识。房价上涨极其迅速，现在房子的价值也越来越高，但是随着政府的干预，贷款利率也在不断的浮动。**近随着政策的变化，政府将首套房作为扶持的对象。买过房子的人都清楚首套房有贷款的优惠，而且**的比例会比较小一点。如果贷款买房的话，会省下一大笔的利息。但是如何判定这个房子是屋主的首套房呢？现在国家对于首套房的判定是非常严格的。关于“首套房”的定义，这几种情况下，二套房也可能视为“首套房”。
大部分的人对首套房都非常向往，但是却不知道怎么样才能算是买了首套房。下面有许多种情况都是算买首套房的。
第一种，如果我们过去买房事付了全款的，那么这买的所有房子都不算首套房。没有利用贷款的话，无论我们用全款买了多少套的房子，我们再接着买一套贷款房的话，这一套房子都可以享受到贷款首套房的优惠。这样一来，首套房的优惠政策，我们也可以享受到了。
还有一种情况就是我们之前买的房子是商住的公寓。这种公寓比较特殊，是国家规定的，作为综合用的房子。是商家将它们作为商住房的概念推出，一时之间也是获得了比较多人的关注。如果有买房者之前买过的是商住公寓的话，再买一套商品房，这套商品房其实是算作你的首套房的。
有一些人之前是买过房子的也做了贷款。但是如果这些贷款已经还清了的话。我们买第二套房子的时候，首套房的优惠还可以接着享用。也有一些人之前买过房子，但是又转手将它卖掉了，这时候再买房的话，也可以享受到这些优惠条件。不过有一些地区也是有相应的规定的，这个要根据当地政府的规定来看相应的规则。
2019-02-19 10:04:20 -
132****9613 大家好，欢迎到疯狂奖学金，我是道哥。
什么叫首套房呢？大部分人从字面上也知道首套房，是指你购买/拥有的第一套房。
但是，现实生活中的首套房是由地方政府和金融机构共同来定义的，比平常人理解的要复杂的多。
比如，地方政府允许外来常住人口购买第一套房，这时谈到的“首套房”，就是指你在这个地方购买的第一套房（不考虑你的房产持有情况）。但是，你到银行提贷款购房申请时，金融机构对“首套房”的定义是在全国范围内查询你有没有贷款购房记录。
有些城市，只要你有贷款购房的记录，就不能算首套房，贷款利率就要相应向上浮动。
有的城市，如果你把此前购房的贷款偿还清了，就仍然认定你是首套房，享受相应利率优惠。
我们以一线城市为例，北京还有深圳都是执行的“认房又认贷”的**严厉调控政策。
“认房”的意思是只要你在北京市名下有房，不论你这套房子是否由贷款购买，地方政府和银行都认为你已经不是首套房了；而“认贷”的概念是从全国的范围内来看，只要有贷款购房记录，不论是否偿还清，再在北京购房，金融机构就认为你的情况不属于首套房了。
有一种情况例外，你在北京没有房产，而在其他城市有好几套房产，但是没有贷款记录。这时政府和银行还是认为你在北京贷款买房的申请是首套房！
其实，首套房这个政策在历史上有过多次的摇摆定义。**初主要是在一个城市范围内来认贷；接着在全国范围内认贷（其主要是因为当时征信系统在全国联网之后具备了查询条件）；后来就变成在地区范围内认房又认贷，**后就扩展到在全国范围内认房又认贷。
其实，从银行金融机构的角度，对房地产的政策更关注的是它自身的风险，也就是更关注认贷。如果不考虑政策定向收紧的倾向，你此前有过已经还清的购房贷款记录，银行会认为你是优质客户，他愿意给你更优惠的利率。但现实生活中为了配合宏观调控的需要，银行反而要提高你的贷款利率。
而对地方政府来说，它**关心的是在一个城市里面你是否买房。
也许将来房产税出来之后，首套房的定义又会重新发生改变，可能所谓首套房、二套房等是在全国范围内来划分，不论你是否有贷款记录。
本来首套房是一个非常简单的事情，但在中国市场上常常是因为政策调控的需要，不断修改定义。老百姓或者说大众投资者经常会对政策感到很迷茫。
真正的市场经济，会显示出更多自身规律，老百姓通过市场经济的规律来判断自己应该承担什么样的风险，应该追求什么样的收益，但是在中国要复杂一些。
·end· 2019-02-19 10:04:15
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首套房就是以你的名义贷款买的第一套房子。如果你婚前买的，就是你的，婚后买的就是你们夫妻两的。你老婆同理。至于首套房优惠，按照现在这个时间点来讲几乎可以忽略，原来都是在贷款利率上进行优惠的。如果你现金买房，不用在意这些条款。买几套都没事。跟开发商死砍价就成。ps：各地现在政策有所出入，偶在苏州。
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1．所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。2．商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。3．借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策。如何才算是二套房对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
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大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
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首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
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