首套房什么意思? 首套房定义是什么 什么是首套房

• 156****9321 首套房和二套房**比例的区别
  首套房公积金贷款的话，**低**比例是20%，商业贷款**低**比例是30%，二套房公积金贷款**低**款比例为30%，商业贷款**比例**低40%。但是大家可能会发现，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照**比例由高到低的顺序来的。
  首套房和二套房贷款利率的区别
  如今全国各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以这个贷款利率的区别以你当地**新的首套房二套房利率为准，这个是大家都能够享受到的 2019-05-11 17:13:44
• 144****0076 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。 2019-05-11 17:13:40
• 148****1575 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-05-11 17:13:18
• 133****3227 从2019年1月1日开始施行的个人所得税六项专项附加扣除中，有一项是与很多人尤其是年轻人息息相关的，那就“住房贷款利息”专项附加扣除。
  
  该项附加扣除的基本规定是“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”。其重点就是——发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。
  
  此前，很多人对于如何认定“首套房”有争议，有的提出“认人不认房”，有的说“认房不认人”。还有不少人提出很多实务问题，如很久以前贷款买的住房，贷款及利息已还清，2019年以后再贷款买房，算不算首套？贷款买的住房已经卖了，2019年贷款买房，算不算首套？.....
  
  现在税收政策已经明确：“住房贷款利息专项附加扣除”所称的首套住房贷款，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
  
  纳税人在填报相关扣除信息时，应审核一下自己准备扣除贷款利息专项支出的这套住房，其贷款利息究竟是否符合“首套住房贷款利率”，如果对自己的住房贷款是否符合首套住房贷款扣除条件难以确定的，可以通过查阅贷款合同（协议），或者向办理贷款的银行、住房公积金中心咨询等方式确认，可不要只看贷款利率高低等想当然的自我判断哦，以免造成失误。
  
  2019-05-11 17:13:15
• 158****7654
  4月1日起，南京市住房公积金贷款**高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房**高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。
  
  
  
  关于此次新政，大家**关注的就是
  
  自己是否还能使用公积金贷款，**高能贷多少？
  
  热点问题这里看
  
  
  
  
  
  ①首套房怎么认定？
  
  购买首套房的认定标准为：
  
  1.家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。
  
  2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
  
  
  
  也就是说，此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房，仍然算首套房，**高可以贷50万。
  
  
  
  具体如下图↓↓↓
  
  
  
  
  
  2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。
  
  
  
  也就是说，只要贷款额度审批没有通过的，都可以按照**新政策执行标准来。
  
  
  
  ②你可以使用公积金贷款吗？
  
  
  
  1、夫妻一方贷过公积金，已还清。 另一方主贷公积金，也还清。 名下无房，再购房时能贷公积金吗？
  
  
  
  解答：公积金贷款以家庭为单位，累积已使用两次公积金贷款，禁止申请第三次公积金贷款。
  
  
  
  2、首套房婚前自己买的，公积金贷款还未还清，能否用老婆的公积金贷款买二套房？
  
  
  
  解答：公积金贷款也是按照家庭为单位，目前还有公积金贷款没有还清，不可以再使用公积金贷款。
  
  
  
  3、请问去年在外地买了套房，纯商贷还在还款，南京没房，公积金没用过，在南京买房还算首套吗？如果不算，**应该几成？
  
  
  
  解答：南京名下无房也无贷款，是首套房，公积金**高可贷50万，申请纯公积金贷款，**低**2成。
  
  
  
  4、请问名下有一套94平住房，夫妻两人，平均超过40平米，贷款是纯商贷，未用公积金贷款。再买二套住房，**8成，想用公积金贷款，按照文件说法，这样不行了吗？
  
  
  
  解答：按照**新政策，你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准，二套房就不可以使用公积金贷款了。
  
  
  
  5、婚前有一套纯商贷，已经卖了，又买了一套又是纯商贷，面积是82平米，现在想买大点的改善，请问可以使用公积金吗？
  
  
  
  解答：可以申请，**新政策按照二套来执行，**高个人贷款30万。
  
  
  
  6、办过两次贷款，但已经卖掉一套，剩余一套住房未达到人均40平米，还可以公积金贷款买房吗？
  
  
  
  解答：如果前两次都是公积金贷款的话，第三次申请是不可以的。
  
  
  
  
  7、夫妻双方只有一方有南京市公积金，也可以贷100万吗？
  
  2019-05-11 17:13:08