二套房是什么意思? 二套房的定义是什么？

• 155****3431 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。 2019-05-07 09:27:44
• 134****0847 1．所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。
  2．商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  3．借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策。
  如何才算是二套房
  对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
  有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
  根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 2019-05-07 09:27:39
• 154****3495 自从去年央行不断降息降准以来，贷款的利率达到了史上低，给很多房奴减轻了压力，让购房者能够通过住房贷款买到自己的房子。然而随着楼市调控的到来，为了降杠杆，银行对于限购地区的**比例作出了调整。
  
  
  
  　　目前，在无锡市区范围内，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策，低**款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的， 低**款比例由不低于30%调整为不低于40%。
  
  　　许多购房者虽然知道这些政策调整，但是也会疑惑，住房贷款中的首套房、二套房标准是如何判断的？
  
  
  
  　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
  
  　　据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。
  
  　　1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。
  
  　　2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。
  
  　　3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。
  
  　　4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、**比例均按二套房计算。
  
  　　5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。
  
  　　6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，**比例均按二套房计算。
  
  　　7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，**比例均按二套房计算。
  
  　　另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。
  
  　　注：目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），**比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），**比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。 2019-05-07 09:27:34