1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
全部3个回答 >二套房的定义是什么？
155****4900 | 2025-04-25 19:54:19
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155****7003 我听说二套房就是指除了第一套房子之外，再买的房子。具体政策好像每个地方都不一样，首付和贷款利率好像都比首套房高一些。 2025-05-02 11:11:31
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151****0315 二套房是指购房者在购买首套房后，再次购买的住房。从数据来看，二套房政策对房地产市场的影响主要体现在抑制投资投机需求、稳定房价等方面。 2025-04-28 21:20:48
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133****3703 根据《关于规范房地产市场秩序促进房地产市场健康发展的通知》，二套房是指购房者家庭名下已有一套住房，再次购买的住房。二套房的认定标准、首付比例、贷款利率等政策，各地有所不同，需要根据当地政策执行。 2025-04-26 14:18:36
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132****4261 二套房就是指除了首套房之外，再次购买的房产。投资二套房时，要关注首付比例、贷款利率等政策，这些都会影响投资回报。 2025-04-25 23:29:37
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134****5416 二套房是指购房者在购买第一套住房后，再次购买的住房。根据中国相关政策，二套房的认定标准通常包括：购房者名下已有一套住房，再次购买的住房；购房者名下无房，但有住房贷款记录，再次购买的住房；购房者名下已有一套住房，但已出售，再次购买的住房。二套房的首付比例、贷款利率等政策与首套房有所不同，通常首付比例更高，贷款利率也相对较高。 2025-04-25 21:53:59
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首套房、二套房认定标准是什么?首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义:1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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如果你现在有个20平米的房子，你想卖了它再买一套40平米的房子，那40平米的房子就算你的第二套房子。你买40平米房子时得多缴税，你再卖那20平米的房子时还得多缴税（按理说应该退税，某因为你**终只有一套房子），里外里政府搜刮你两次钱。除非你光棍一条刚大学毕业分配在外地，你买房子肯定就是第一套了，可是你刚毕业卖得起么？这就是咱们的混蛋税法。
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房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。
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首套房和二套房的判定标准是根据家庭所拥有的住房套数，首套房和二套房是即认房又任贷的。根据所述，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的是算二套房的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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