交了定金违约怎么办？ 买房子时卖方违约,定金如何赔偿?

• 157****1398 1、如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。
  
  2、因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。
  
  3、当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。4、本案适用的法律依据：
  
  1）《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  
  2）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  3）第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2018-12-04 16:00:00
• 132****8763
  请注意：如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。
  因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。
  当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。
  
  本案适用的法律依据：
  合同法：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  
  担保法：
  第八十九条
  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  追问：
  卖方不是因为房价上涨，而是说孩子明年高考怕卖房影响孩子考大学。当时定金是交给中介代为保管的，他们没有拿一分钱。而且房产证是夫妻二人的名字，男方没有在合同上签字，中介也没有要求他们出示委托书，请问中介签订的这份合同具备法律效力吗？
  2018-12-04 15:59:53
• 131****7396
  买卖双方达成协议且收取定金后，如买方违约，所交的定金卖方可不予退还。
  卖方违约，则双倍退还定金。这点是非常肯定的。
  需要注意的是，定金 / 订金。前者是大定，是不可以退的，后者是小定，也就是说如果是小订是可以退还的。如果你的收据上写的是定金而不是订金的话房东必须双倍返还，反之则不需要。
  希望能帮到你
  2018-12-04 15:59:48