买房子交了定金想退怎么办

针对于买了房子之后又想退定金的话，如果是自己的原因需要退还定金，而且不想再购房就需要和开发商进行协商，因为这种情况开发商并不是过错方，反而是购房人是过错方，因为购房人违约在先导致定金合约无法进行，按照正常的规定开发商是可以不退还定金的，但大多数情况之下如果和开发商好好协商的话，还是有一定几率退定金的。但如果说是因为开发商的原因，比如说延期交房或者是连房屋预售许可证都没有，还有一些开发商有房屋预售许可证，但是所出售的房子并不在预售的范围之内，遇到这样的情况可以要求开发商退还定金，并且给予双倍赔偿，因为在约定的期限内是因为卖方违约在先，所以符合双倍返还的条件，需要把定金全数返还给买方，并且给予相应的赔偿。

如果是房地产开发企业有过失就可以退还订金，如果是个人存在问题，订金不予退还。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。所以如商品房不合法，消费者有权要求退款。如果开发商出售的房子符合相关出售条件，而个人不愿购房，那么此时这个订金将不能退款。

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买房的定金能不能退? - 百度知道 > 生活/时尚 > 购房置业如果你确定是定金而不是订金的话，估计不签订购房合同而想要退定金有难度的。 因为按照合同法与担保法的规定，定金是为今后履行合同的一种担保方式，如果交纳一方违约的，定金是不予退还的。 但**高人民法院的相关司法解释规定了一个例外： **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在这里建议你不直接提出不签订合同，但你可以就合同内容提出一些修改意见，主要是些对你有利的条款，而通常开发商是用格式文本，不会同意你随便改动的。这样你就可以以不可归责于双方事由（不能就合同条款达成一致，但合同应当是双方平等协商，都可以提出自己意见的）要求退还定金。 -------------你**好找律师咨询一下，要么你就走法律途径，争取要回属于你的钱，哪怕是要回一部分，你的损失也会减少一些。他们就是抓住我们不明白的心里钻空子，稀里糊涂就上当了，你想防都防不了，这也是教训，再买房钱不能轻易撒手。（以上找个例子你参考一下）

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交了购房定金，有不可抗力导致合同没得履行，可以退房。流程为：①就退房事宜协商，签订解除房屋买卖协议。②卖方退定金。要是退房行为构成违约情形，定金不会退还。交购房定金前要注意：①查五证。在交定金之前一定要检查清楚，五证不全的开发商是没有资格修建房子的，要是购买了五证不全的房子，还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》，《土地使用权证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。②查开发商。有些五证齐全的开发商可能不太可靠，开发商实力比较弱的话，今后还能会遇到房屋质量问题等等。因此在交定金之前还应该查一下开发商，可以直接去工地查看实际情况。③签定金协议。交了购房定金之后，要跟开发商签定金协议。

购买新房交了定金想退，分为三种情况：1、若是开发商的原因，比如五证不全等情况，购房者有合理理由可以申请退还定金。2、若是购房者自身的原因不想购买房屋，那么定金退不了，若缴纳了房款，可以根据合同的相关约定来退还房款。3、若是由于不可抗力需要退房，可以退定金。在缴纳购房定金前应当注意以下2点：1、检查开发商是否五证齐全，如果购买了五证不全的房屋，那么对于购房者来说风险是比较大的，有可能拿不到房产证。2、查开发商实力是否雄厚，如果开发商实力相对比较弱，那么有可能遇到一些质量问题或者是房屋烂尾等情况，不仅可以在网上查阅开发商的资料，同时也可以去工地查看实际的状况。另外在签订定金协议的过程中，不要只拿一张收据，应当签完整的定金协议，否则如果发生了一些纠纷，自身的权益无法得到保障。