针对于买了房子之后又想退定金的话,如果是自己的原因需要退还定金,而且不想再购房就需要和开发商进行协商,因为这种情况开发商并不是过错方,反而是购房人是过错方,因为购房人违约在先导致定金合约无法进行,按照正常的规定开发商是可以不退还定金的,但大多数情况之下如果和开发商好好协商的话,还是有一定几率退定金的。但如果说是因为开发商的原因,比如说延期交房或者是连房屋预售许可证都没有,还有一些开发商有房屋预售许可证,但是所出售的房子并不在预售的范围之内,遇到这样的情况可以要求开发商退还定金,并且给予双倍赔偿,因为在约定的期限内是因为卖方违约在先,所以符合双倍返还的条件,需要把定金全数返还给买方,并且给予相应的赔偿。
房产定金可以退吗?买房交了定金后悔想退怎么办?
133****4942 | 2019-06-06 22:19:44-
157****8069 如果是房地产开发企业有过失就可以退还订金,如果是个人存在问题,订金不予退还。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
所以如商品房不合法,消费者有权要求退款。如果开发商出售的房子符合相关出售条件,而个人不愿购房,那么此时这个订金将不能退款。 2019-06-06 22:20:55 -
148****1276 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中,开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题,使买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,引发了准备购房者的担心与疑虑。
那么购房定金什么情况下能退,什么情况下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退? 建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
除了依据相关法规,要避免定金陷阱,还要注意以下几点: 首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中,在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。 其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;
二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。 2019-06-06 22:20:50 -
148****8668 想退房的
买了房,却后悔了,想退房怎么办?商品房付了**什么情况下可以无条件退房?
1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押 2019-06-06 22:20:48 -
137****0280 可以退的,《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 2019-06-06 22:20:37 -
146****4517 1、定金能不能退?
好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。定金能够退还和很多因素有关。
2、如何避免定金陷阱?
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;
二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
3、如何退定金才能成功?
我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
买房的时候,其实大家有很多是需要学习的,尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候,一定要看清楚其中的内容,明确约定与自己权益有关的内容,再进行签订。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。 2019-06-06 22:20:33
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如果买房交了定金、不想要啦,是否可以退,要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
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买房的定金能不能退? - 百度知道 > 生活/时尚 > 购房置业如果你确定是定金而不是订金的话,估计不签订购房合同而想要退定金有难度的。 因为按照合同法与担保法的规定,定金是为今后履行合同的一种担保方式,如果交纳一方违约的,定金是不予退还的。 但**高人民法院的相关司法解释规定了一个例外: **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 在这里建议你不直接提出不签订合同,但你可以就合同内容提出一些修改意见,主要是些对你有利的条款,而通常开发商是用格式文本,不会同意你随便改动的。这样你就可以以不可归责于双方事由(不能就合同条款达成一致,但合同应当是双方平等协商,都可以提出自己意见的)要求退还定金。 -------------你**好找律师咨询一下,要么你就走法律途径,争取要回属于你的钱,哪怕是要回一部分,你的损失也会减少一些。他们就是抓住我们不明白的心里钻空子,稀里糊涂就上当了,你想防都防不了,这也是教训,再买房钱不能轻易撒手。(以上找个例子你参考一下)
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买房子交了定金想退的步骤如下:①不符合商品房的销售条件的,是属于这类开发商责任的情况,那么可以理直气壮的去退定金。②交定金并不是必经的程序。先联系售房人协商如何处理。无论是购买新房还是购买二手房,都需要与出售放协商具体的解决方式以及退还额度的比例问题。③如果购房者与售房人没有协商出结果,那么可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。找第三方从中调节对双方来说都比较公平,也不用担心双方出现过激的行为。④由于找社区协商是一种比较综合的方式,但对方比较强势的情况下,不会调解出结果的,可以寻求法律帮助,按照相关法律法规处理的时,需要讲究证据,因此在购买房屋交定金时,也需要保留一些对自己有利的证据。
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购买新房交了定金想退,分为三种情况:1、若是开发商的原因,比如五证不全等情况,购房者有合理理由可以申请退还定金。2、若是购房者自身的原因不想购买房屋,那么定金退不了,若缴纳了房款,可以根据合同的相关约定来退还房款。3、若是由于不可抗力需要退房,可以退定金。在缴纳购房定金前应当注意以下2点:1、检查开发商是否五证齐全,如果购买了五证不全的房屋,那么对于购房者来说风险是比较大的,有可能拿不到房产证。2、查开发商实力是否雄厚,如果开发商实力相对比较弱,那么有可能遇到一些质量问题或者是房屋烂尾等情况,不仅可以在网上查阅开发商的资料,同时也可以去工地查看实际的状况。另外在签订定金协议的过程中,不要只拿一张收据,应当签完整的定金协议,否则如果发生了一些纠纷,自身的权益无法得到保障。