如果是房地产开发企业有过失就可以退还订金,如果是个人存在问题,订金不予退还。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。所以如商品房不合法,消费者有权要求退款。如果开发商出售的房子符合相关出售条件,而个人不愿购房,那么此时这个订金将不能退款。
全部5个回答 >买房交了定金可以退吗?买房子交了定金终于后悔了怎么办?不想要还可以退吗?
153****8421 | 2019-03-19 20:19:05
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136****6374 如果买房交了定金、不想要啦,是否可以退,要根据具体情况而定。
1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;
2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;
3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:
合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。 2019-03-19 20:19:55 -
133****7128 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:
(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
(三)根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。
2019-03-19 20:19:46 -
141****1257 买房交了定金不想要了能退吗?
1、买房交了定金不想要了《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。买房交了定金不想要了给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:买房交了定金不想要了当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
买房交了定金不想要了能退吗?什么条件下可以退定金?
什么条件下可以退定金?
1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、退定金有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。 2019-03-19 20:19:38 -
141****1979 买房子定金可以退吗?
1、补充协议难达一致,可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时,可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,并因此未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。
4、若卖方在认购书中表明,有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。
买房子定金可以退吗?买房子交了定金怎么退?
买房子交了定金怎么退?
1、通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
2、购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。 2019-03-19 20:19:31
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买房子交了定金了,不想买了可以退,但是需要开发商同意的情况之下才能够进行退还。定金作为一种担保形式,主要是为了确保合同的顺利进行,如果是为了履行合同而设立的定金,由于购房者自身的原因,而导致合同没有办法顺利进行,则定金是可以不予退还的,但如果是因为开发商自身的违约而导致合同没有办法顺利进行,还需要进行双倍的赔偿。在签订合同之前,首先要确定开发商是否已经取得了房屋销售的合法证件,也就是开发商是否有五证齐全,如果是因为开发商自身的原因,没有取得房屋销售的资质所签订的合同也就不符合国家的要求,开发商不仅需要退还定金,还需要对购房者进行赔偿。此外一些不规责与双方当事人的事由,开发商也是需要退还定金的。
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不可以。定金是担保的一种形式,给付定金的一方反悔的,承担违约责任即定金不予退还;接受定金的一方违约的,双倍返还定金。
全部5个回答 > -
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很难退,直接向开发商要求肯定会遭拒绝,还是要找开发商的违规点,可以咨询一下购房权益维护社
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买房所交纳的定金在一般情况之下是不能够进行退还的,但如果说是因为合同条款有问题,特别是由于开发商自身的原因而导致买卖双方无法完成合同,购房者可以要求开发商交还定金。比如开发商不具备有销售房屋的资质,或者是说在合同当中标明购房者所购买的房源在现实当中无法实现,购房者可以要求退还定金,并且按照违约的方式提出赔偿。建议购房者在购买新开盘的商品房,首先要明确开发商是否已经取得出售许可证或者是预售许可证。此外在签订的购房协议当中,如果有补充协议的情况之下,要明确补充协议当中是否有条款对定金部分作出了解释,是否允许购房者反悔退房。而且在正式签订合约之后,如果开发商将购房者所认购的房屋转售他人或者是超过签订的时间,同样可以要求开发商退还定金。