买房子交了定金可以退吗

我听说定金一般不退，但好像也有特殊情况。具体能不能退，还得看合同怎么写的。

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买房定金是可以退的，但是在退定金的时候需要有一定的具体条件，并不是任何一种条件都能够达到退定金的标准。简单的说。如果是属于开发商违约的话，购房者就可以申请退还定金，但如果是属于购房者自己的原因，导致房屋买卖不能进行，定金是不能退的。而且因为开发商违约，除了退定金之外，还可以要求进行双倍的返还，对购房者作出相应的赔偿。如果开发商自身已经不具备有售房的资格，也就是说无法提供预售许可证就没有销售楼房的资质，也不得收取任何预订性质的费用，所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。除此之外，如果所缴纳的房屋质量不达标，存在有比较大的安全隐患，在之前所缴纳的定金包括**款都可以要求开发商申请退回。

买房子交了定金是否退还，需要分情况：①如果是个人原因不想购买房屋，只是单方面的提出退定金的要求时，那么这时候定金通常是不退的。②如果开发商在出售房屋时，并没有取得预售合同，这时候和购房者约定的购房定金也是无效的，无论是否约定定金退还事项，都应无条件的来进行定金的退还。③如果没有取得预售许可证，而且还隐瞒了重要的事实，并且谎称已经取得了预售许可证，这样开发商需要承担一些过失责任，除了要退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者利息损失等其他财产损失。④如果是因为开发商的原因导致合同不能签订，那么可以要求开发商退还相应的定金。综上所述，买房子交定金时其实有很多的注意事项，因为定金条款并没有强制性，只是有指导性存在，所以可以结合自身的情况来确定是否缴纳定金。？

定金能否退还主要取决于之前购房合同的协定，如果是购房人违约，定金一般是不予退还的。之前签订的认购书或合同中，如果对于退定金的条件有协商的话，只要符合退定金的条件，都可根据认购书或合同让售楼处退还定金。也有部分购房人面临政策限购后可能会失去购房资格，这种情况一定要在合同中体现，因为这属于不可抗力的因素。由此原因造成的合同无法进行时，可以协商解除合同，互不承担违约责任。下列情况购房人可以要求退还定金：①房产开发商在没有销售许可证或者产权证的情况下销售新建商品住宅，导致购房合同无法继续完成的情况。②开发商将买家已经认购过的住房转售给其他人的情况。③因合同中陈列的条款无法达成一致的情况，比如开放商对新建住房的信息表述模糊不清，合同的主要条款不能确定，或者开发生对之前认购书中的条件，如房屋使用面积，房价等等进行了修改等。

一、定金能不能退？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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