住宅用地使用权年限是70年吗？

• 134****1209 　一、建设用地使用权年限
  　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　１、居住用地７０年；
  　　２、工业用地５０年；
  　　３、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为５０年；
  　　４、商业、旅游、娱乐用地４０年；
  　　５、仓储用地５０年；
  　　６、综合或者其他用地５０年。
  　　二、建设用地使用年限
  　　住宅的土地使用年限为７０年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为５０年。
  　　1、工业用地５０年；
  　　2、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为５０年；
  　　3、商业、旅游、娱乐用地４０年；
  　　4、综合或者其他用地５０年。 2018-12-02 16:00:20
• 158****5868 住宅土地使用权到期带来诸多困境 70年后怎么办？
  在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。
  很多人在买房的时候，都会对房屋的价格特别的关注，但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？
  近年来，全国多个地方的住宅土地使用权到期事件引起社会高度关注，接下来会有更多地方逐步也将面临住宅土地使用权到期如何处理的困境。但是，到现在为止，国务院有关部门并未就此提出具体的法律建议稿。 2018-12-02 16:00:07
• 155****3324 城市土地使用年限为何存在不同?
  由于政策设定的是土地**高使用年期的上线，虽然上线不能突破，但是下线并未设定，所以各地可以灵活掌握。
  到了1998年以后，住宅用地的使用年限基本上都确定为70年。对此，黄小虎表示，这是住房制度改革的结果。由于1998年以后基本上所有的住房都商品化了，人们都要到市场上去买房，为公平统一，便一律按70年进行出让。
  **高使用年限为70年是怎么算来的?
  房屋土地使用权的**高年限是70年，这70年是怎么算来的呢?实际上，这一年限的设定，是采取预期收益折现方式进行测算的，也就是说，土地使用超过70年以后，土地的折现率预计将会接近于零。
  另外还有一个问题：住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算?
  举个例子，小李2015年买了一处70年土地使用期的商品房，2016年搬进房子居住，这处房子的开发商于2012年签订土地协议，获得土地的使用权。这个70年的土地使用期是要从2012年开发商获得土地使用权开始算。因此对于很多购买二手房的业主来说，70年的土地使用期限是从开发商拿到土地使用权的那天开始算起的，而不是购房时开始算。
  三种眼光看清土地使用权到期问题
  了解完这些现实案例和背景之后，对房屋的土地使用权有了更深入的了解。毫无疑问，土地使用权到期，是一个全民关注的话题。但要看清这件事，需要有三种眼光：
  一是历史眼光。改革开放已走过三十多年，很多政策、制度都有不断调整完善的历史轨迹。土地使用权的现实难题背后，有着不能忽略的历史轨迹。
  二是法治眼光。所有这些待解的难题，**终要用法治思维、法治方式来解决，临时的、零散的政策解决手段，应逐步让位于清晰严谨的法治手段。
  三是民本眼光。土地使用权问题处理得好不好，直接关系到很多普通老百姓的切身利益。这里面没有小事。相关的立法部门、司法机关、政府部门，都得用足够的责任感、紧迫感来直面问题，解决问题。 2018-12-02 15:59:56
• 153****3953 住宅用地期满自动续期是什么意思？
  1.、物权是民事主体依法享有的重要财产权。这个规定体现了对居民财产权的保护，回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。
  2、.土地使用权自动续期与征收房地产税之间没有直接联系。但是，房地产税征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。
  住宅用地满70年后需要收费吗？
  1.、草案规定，70年期满后续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定。
  2、以前我国出现一批只有20年使用权的住宅用地到期，对于这批住宅期满后的处置问题，原国土资源部给出的处置意见是“两不一正常”的方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。这可以作为70年后住宅用处理的参考。 2018-12-02 15:59:42
• 152****0243 住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。
  1.建筑结构设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。设计基准期是为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数，目前通常采用50年。即结构设计采用的荷载、材料参数是以50年为统计年限来取值的，50年内发生的**大荷载应为结构采用的极限值，而对于50年不遇或100年不遇的灾害性荷载就会超出结构荷载的取值范围，造成结构破坏应是可能的。
  2.按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。
  3.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  4.房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  5.我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 2018-12-02 15:59:32