一般情况下，要先有土地使用权证，才会有房屋所有权证，这个顺序不会改变。如果你有房屋所有权证，就说明你们那里的土地和房屋是统一管理的（房屋部门既管土地也管房屋），这种情况下你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至等相关信息。
全部4个回答 >补土地证怎么办？有哪位网友知道，说说呗。
153****7221 | 2018-12-01 10:27:05
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157****2555 带本人身份证到当地土地管理局查询证号，写明丢失原因，说明原XX号土地使用证作废，申请补办。到市一级报纸上登报。很简单的，其实你直接去当地土地管理局地籍管理股市问问就行。 2018-12-01 10:27:34
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145****3782 《房屋登记办法》第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 2018-12-01 10:27:28
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145****1111 都是一笔糊涂账。国家在房产证和土地证是否需要两证合一的问题上一直没有明确规定，导致各地方房管部门对房屋的过户规定标准不一。在我们这儿，住宅房没有办理土地证根本不会影响到房屋的买卖过户或者拆迁等问题。 2018-12-01 10:27:21
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有下列情形的，不得申请宅基地 (1)申请住宅用地不符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划的； (2)原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的； (3)一户一子(女)有一处以上(含一处)宅基地的； (4)将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的； (5)已列入规划改造范围的； (6) 原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的； (7 )户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）； (8)原住房长期空置，无人居住的。
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(1)申请表10元/份; (2)交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半; (3)契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; (4)印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 (5)登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元; (6)工本费 每证10元; (7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
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二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
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您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：1、 已取得国有土地使用权证；2、 已办理建设工程规划许可证；3、 已办理建筑工程施工许可证；4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、 法律、行政法规规定的其他条件。
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