房子只有土地证能买吗？有哪位网友知道，说说呗。

• 134****2957 二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 2018-12-06 10:47:22
• 144****6909 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-12-06 10:47:07
• 136****7029 如果是农村的房屋，你不是这个村里的人，不要买。
  如果是城镇的房屋，没有房产证的情况下，签订协议是可以买的，但是有风险。一定要在房屋买卖协议中约定好。并且弄清是什么原因没有房产证。 2018-12-06 10:47:00
• 154****1314 购买五证不全的房子当然会存在一定的风险。
  首先，买房时一定要查看开发商的“五证”，如果开发商的证件不全就对外销售，开发商就存在违规销售的情况。
  其次，根据建设部《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定，对未取得建设用地规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（开工报告）和建设工程规划许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款，所以贷款是否能办下来关键还是要看开发商的这些证件能否办下来。
  购买只有土地证的房子还有有一定风险的，购买时，一定要三思而行。当你遇上证件不齐全的房子，还是尽量不要购买的好，以免权益不能被保障。 2018-12-06 10:46:54