办预售许可证怎么办？有哪位网友知道，说说呗。

• 137****5079 您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：
  1、 已取得国有土地使用权证；
  2、 已办理建设工程规划许可证；
  3、 已办理建筑工程施工许可证；
  4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
  5、 法律、行政法规规定的其他条件。 2018-11-30 14:29:16
• 151****0462 《城市商品房预售管理办法》中提到：
  第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
  （一）商品房预售许可申请表；
  （二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
  （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
  （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
  （五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
  （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 2018-11-30 14:29:02
• 155****1181 房地产办理预售许可证所需要具备的条件：
  1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。
  2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
  5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 2018-11-30 14:28:51