如何购买国外的房子?购买国外房子需要哪些手续呢 ？

• 135****3851 分为两种情况，现房和期房，具体流程如下：
  一、现房的购买流程：
  （1）提前准备好相应的资金、正式护照；
  （2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
  （3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
  （4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
  （5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
  （6）检验房屋；
  （7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
  （8）获得钥匙，成为主人
  二、期房的购买流程：
  （1）提前准备好相应的资金、正式护照；
  （2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
  （3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
  （4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
  （5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的**款；
  （6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
  （7）获得钥匙，成为主人 2018-11-26 19:13:26
• 155****2303 根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。同时规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记
  外籍人士在中国工作满一年以上，出于居住目的可以在工作地买一套房子。
  所需材料：
  1.要有外国人在工作地的居住证(如果是国外人才引进居住证上会是lr开头，这个材料可能帮你免去房产税)
  2.要有外国人在上海工作的劳务合同。
  3.身份证，户口本(如果没有，需要提供护照或有效的身份证明)
  4.婚姻证明(如果没有结婚，需要当地开出单身证明)
  一般程序：
  1.购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
  2.购房人提供身份证明，外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
  3.所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
  4.备齐资料后，需首先交由工作地涉外审批办公室进行审查。
  5.如购房人需要贷款且在工作地无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 2018-11-26 19:13:17
• 151****0755 首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
  2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。 2018-11-26 19:13:09