分为两种情况,现房和期房,具体流程如下:一、现房的购买流程:(1)提前准备好相应的资金、正式护照;(2)与投资经理或顾问沟通,了解适合的投资区域,确定中意的房产清单;(3)前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息;(4)通过经纪人与卖家沟通,进行出价;(5)由律师安排签订购房合同,支付定金;(6)检验房屋;(7)支付尾款,办理过户手续,买家正式拥有物业产权;(8)获得钥匙,成为主人二、期房的购买流程:(1)提前准备好相应的资金、正式护照;(2)与投资经理或顾问沟通,了解适合的投资区域,确定中意的房产清单;(3)通过经纪人与开发商签订购买意向;(4)由律师安排签订购房合同,支付定金;(5)在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的**款;(6)支付尾款,办理过户手续,买家正式拥有物业产权;(7)获得钥匙,成为主人
全部3个回答 >如何购买国外的房子?购买国外房子需要什么手续呢 ?
156****1499 | 2019-09-05 01:37:53-
142****5897 根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定,境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。同时规定,符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制,并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明,境外个人应持其来境内工作、学习,经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记
外籍人士在中国工作满一年以上,出于居住目的可以在工作地买一套房子。
所需材料:
1.要有外国人在工作地的居住证(如果是国外人才引进居住证上会是lr开头,这个材料可能帮你免去房产税)
2.要有外国人在上海工作的劳务合同。
3.身份证,户口本(如果没有,需要提供护照或有效的身份证明)
4.婚姻证明(如果没有结婚,需要当地开出单身证明)
一般程序:
1.购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
2.购房人提供身份证明,外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。 2019-09-05 01:38:23 -
145****4742 首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。地段偏僻出租不了,自住也很害怕,万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪,像雇佣军一样,让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子,当然,那些富豪买豪宅是除外,因为保安很多,不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子,是便宜,但是在美国投资公司手里2万美元买的,5万、7万卖给中国人,关键在黑人区,已经有2个人遇到这件事情,气的哭了,还有个把名字都写错了。花了几十万人民币,名字是别人的,您说郁闷不郁闷,悲催啊。美国房子是便宜,但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是**拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多,搜一下,可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、**好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元(中央空调,不是我们的挂机)。 2019-09-05 01:38:18 -
143****3463 在大多数西方国家,海外购置房产,与移民、留学没有直接关系,也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。
但是也有例外情况,比如,欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊,亚洲的韩国、马来西亚,海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意,这些国家的法律规定,在当地投资额达到一定额度后,可以申请相应的长期居留证,长期居留证以后转换成这些国家的绿卡,还需要一个过程。
所以即便是以上国家,购房也绝不等于就是移民。 2019-09-05 01:38:13
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分为两种情况,现房和期房,具体流程如下:一、现房的购买流程:(1)提前准备好相应的资金、正式护照;(2)与投资经理或顾问沟通,了解适合的投资区域,确定中意的房产清单;(3)前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息;(4)通过经纪人与卖家沟通,进行出价;(5)由律师安排签订购房合同,支付定金;(6)检验房屋;(7)支付尾款,办理过户手续,买家正式拥有物业产权;(8)获得钥匙,成为主人二、期房的购买流程:(1)提前准备好相应的资金、正式护照;(2)与投资经理或顾问沟通,了解适合的投资区域,确定中意的房产清单;(3)通过经纪人与开发商签订购买意向;(4)由律师安排签订购房合同,支付定金;(5)在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的**款;(6)支付尾款,办理过户手续,买家正式拥有物业产权;(7)获得钥匙,成为主人
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1.首先阅读各国移民的政策。例如,在欧洲国家购买移民的政策根据申请人的条件和居住要求而有所不同。葡萄牙和西班牙要求人们至少年满18岁,没有犯罪记录,并购买50万欧元以上的财产,而塞浦路斯和希腊则分别购买。要求人们购买超过300,000和200,000欧元的财产。还阅读了购买房屋的国家的制度和法律。当一些中国人出国买房时,他们可以在当地找到中介或者房东可以直接买房,然后再认为他们可以直接移民。这种行为有一定的风险。 2.由于有外国房屋中有几个业主的现象,卖给你家的人可能只拥有房子的50%的财产权。转让后,房屋的其他电力相关人员可以向您提起诉讼。 3.了解房价是否合理。随着与购买住房和居住地位相关的移民政策的出台,各国纷纷涌入大门,来自世界各地的大量人口涌入可能导致虚假的高房价。在该国购买房产的税费是多少?在许多海外国家,房价可能不高,但购买,持有和销售的成本很高。
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外国人在美国买房需要注意:1、房屋购买类型首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多,**主要的有独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。2、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算,美国别墅的地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内。不仅如此,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。3、养房费用(1)房产税房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。(2)房屋保险在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。(3)物业费物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。4、影响房价的因素一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起,当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外,美国别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高。5、买房与移民的关系一般情况下,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。
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一、不是美国人可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。二、在美国买房是人必须到美国吗?理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是**好的。或者在实际操作中,你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就能在美国买房。三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同?在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说,如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了四、 可以购买哪几种类型的房子?在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、城市屋(TownHouse)、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是**多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但这美国有时,别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,对于那些年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大,通常来说城市屋是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层,很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。公寓楼则通常会有数十户,甚至数百户共用一栋大楼,这些楼可高可低,一般都是只有使用权,但不能单独买其中的一套或几套。另外,还有一些移动屋,俗称铁皮屋,也仅仅是拥有使用权的房屋,每月需要缴纳土地使用权的使用费。五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗?在美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。、
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