分为两种情况，现房和期房，具体流程如下：一、现房的购买流程：（1）提前准备好相应的资金、正式护照；（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；（6）检验房屋；（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；（8）获得钥匙，成为主人二、期房的购买流程：（1）提前准备好相应的资金、正式护照；（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的**款；（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；（7）获得钥匙，成为主人
全部3个回答 >国外的房子怎么买?购买国外的房子需要哪些手续呢 ?
137****2319 | 2019-03-01 15:34:41
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136****4228 分为两种情况，现房和期房，具体流程如下：
一、现房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；
（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；
（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（6）检验房屋；
（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（8）获得钥匙，成为主人
二、期房的购买流程：
（1）提前准备好相应的资金、正式护照；
（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；
（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；
（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；
（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的**款；
（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；
（7）获得钥匙，成为主人
2019-03-01 15:35:11 -
145****2574 根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。同时规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记
外籍人士在中国工作满一年以上，出于居住目的可以在工作地买一套房子。
所需材料：
1.要有外国人在工作地的居住证(如果是国外人才引进居住证上会是lr开头，这个材料可能帮你免去房产税)
2.要有外国人在上海工作的劳务合同。
3.身份证，户口本(如果没有，需要提供护照或有效的身份证明)
4.婚姻证明(如果没有结婚，需要当地开出单身证明)
一般程序：
1.购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
2.购房人提供身份证明，外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
3.所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
4.备齐资料后，需首先交由工作地涉外审批办公室进行审查。
5.如购房人需要贷款且在工作地无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
2019-03-01 15:35:05 -
148****2286 国外买房的手续：
提供护照和资产的证明．然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件EMS传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办的手续。
当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永久的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。
国外买房的流程
（1）在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
（2）沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
（3）实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。
（4）贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。**在30％的前提下，买家才可获得3％～5％之间的贷款利率。
（5）检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
（6）签署合同：发出合约书，并附上订金支票（一般订金约为出价金额的2－3％）。 双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
（7）贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
（8）购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
（9）过户公证：签贷款文件后，准备好**金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权， 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。
（10）房屋交接：在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐，内附房产证的复印件。交易结束后约3－6个月内，您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。
国外买房需要的风险：
1、先读懂各国购房政策。如：欧洲购房政策对申请人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上房产,塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。
2、读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时,随便找各中介或找房东购买,认为可直接移民,这样的行为有风险。
3、了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策,各国移门打开,各地大批涌入,导致房价虚高现象。
4、了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家,房价并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。 2019-03-01 15:34:57
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根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。同时规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记外籍人士在中国工作满一年以上，出于居住目的可以在工作地买一套房子。所需材料：1.要有外国人在工作地的居住证(如果是国外人才引进居住证上会是lr开头，这个材料可能帮你免去房产税)2.要有外国人在上海工作的劳务合同。3.身份证，户口本(如果没有，需要提供护照或有效的身份证明)4.婚姻证明(如果没有结婚，需要当地开出单身证明)一般程序：1.购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。2.购房人提供身份证明，外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
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购买海外房产需要注意的事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，4、不断变化的需求5、了解市场6、房产类型的选择
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一、 交易背景 由于中国境内房地产限购措施的全面推开，美国的物业估值降低形成天然吸引力、中国境内法律对投资者投资渠道的拓宽、美国成熟的社区和服务等，赴美购房的中国投资者日渐增多，相应的市场和服务亦日趋成熟。 但由于考虑到未知的信用及法律的风险，包括对国外房地产市场、货币市场、税赋体系、资产管理等的不了解，多数投资者仍然比较谨慎，现阶段境外购房的目的主要有投资、移民、子女留学等。 二、 交易流程 第一步：买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合 同，缴纳一定数目的意向金； 第二步：美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会 如数退还买家有关意向金； 第三步：美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10% 的首期房款（initial deposit），存入美国房地产出售方的律师信托帐户； 第四步：买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径 选择贷款银行）； 第五步：在指定银行开立托管帐户（escrow），并在签订托管指令（escrow2 instructions）、提交贷款文件（loan documents）及其他文件后，买家将尾款（Down payment）存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管（Close of Escrow），同时发生产权变更（change of ownership），购房完成； 第六步：由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产 管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。 三、主要法律问题及其解决 1. 买家在支付房款时涉及的外汇管理问题。 由于中国公民赴境外购买房产属于对外投资，根据《个人外汇管理办法》第16条及《个人外汇管理办法实施细则》，境内个人对外直接投资符合有关规定的，经外汇局核准可以购汇或以自有外汇汇出，并应当办理境外投资外汇登记。另据与上海市外汇局的口头咨询，现阶段我国对此类投资的外汇支出不予批准和登记。 另据《个人外汇管理办法》，经常项目个人外汇的“外汇储蓄账户内外汇汇出境外当日累计等值5万美元以下（含）的，凭本人有效身份证件在银行办理”，由于通常首期房款不会超过5万美金，因此实践中会将首期房款作为经常项目外汇直接汇出；余下的90%尾款由境外的贷款银行支付给美国房地产出售方律师信托帐户，不产生外汇管制问题。该等行为严格来说是对个人外汇管理的一种规避行为，可能产生法律风险。 在实践操作中，根据我们与中国银行、工商银行、东亚银行等主要银行所进行的咨询，如果个人走5万美金经常项目额度，根据各银行操作规定，海外帐户不得为公司帐户或信托帐户，须为个人帐户；如海外账户为机构账户，必须提供相关证明文件，表明该等款项符合经常外汇项目。 由于该等操作限制，美国房地产出售方在交易过程中，在上述第二步中设立美国律师个人信托帐户，再由美国律师将**款转帐至第三方信托公司的信托帐户。 2. 在中国买家与贷款银行办理贷款过程中，办理房产按揭的贷款银行可能涉及的情形有两种： (1) 贷款银行为境内银行：经过电话咨询，多数境内银行如中行、工行等并无办 理境内个人购买境外房产的贷款业务； (2) 贷款银行为境外银行，并通过其境内分支机构（如有）协助办理。此时贷款 资格审查将涉及境内有关证明文件的提供，根据不同的银行的要求，如收入报告、身份证明资料、信誉记录等。 3. 美国购房合同中的细节 在合同签订过程中，买家们通过审阅中文译本的房屋买卖合同，根据中国房产买卖的交易习惯提出问题及修改意见，例如： (1) 美国购房合同中并未写明房屋及土地的具体面积，及如果经专业评测机构测 量后如与合同面积不符时的救济途径。经过与美国房地产出售方的沟通，同意在合同上标明房屋及土地的面积，并承诺如有误差将会退还相应的房款给买家，同时解释：根据美国房产的买卖习惯，不会存在任何误差，因为美国不存在期房交易，所有房屋都已建成后，由政府进行测量后出具官方调查报告，以官方数据为准。 (2) 如买家希望由自己的未成年子女一并签订房屋买卖合同并拥有相应产权，根 据美国律师的意见，美国法律对此并无限制，未成年子女亦可在买卖合同上作相应签署，并签署相关贷款申请文件，并在关闭交易账户、结束第三方托管时签署信托书（Deed of Trust）。 (3) 关于购买加州房产后的税负问题，根据美国律师提供的意见，买家主要需要 支付的物业税，及相应物业出租后租金所得支付的所得税。物业税税率由加州法律统一规定，即新购住房房价的1%，该等税率或许会因之后房价的上升而相应有所升高，但**高不超过2%；在一般的美国购房操作中，加州物业税大多数被定在平均1.1%左右
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外国人在美国买房需要注意：1、房屋购买类型首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，**主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。2、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。3、养房费用（1）房产税房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。（2）房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。（3）物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。4、影响房价的因素一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。5、买房与移民的关系一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。
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