知道的说下如何购买国外房产

• 152****0422 如何购买海外房产及注意事项。这个给你以泰国购房为参考讲解：
  
  缴付定金 购买房产需缴付定金签署协议 14天内签署购房协议
  
  分期付款 按规定程序分期支付
  
  加盖印花 买卖协议必须加盖印花
  
  转让注册 转让必须在土地注册处注册
  
  值得一提的是，泰国房产为永久产权，无遗产税，作为一项固定资产，这无疑是留给子孙后代**宝贵的财富。希望能给你帮助。 2018-11-20 22:23:34
• 145****5499 1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
  
  2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
  
  3、拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
  
  4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。 2018-11-20 22:23:23
• 147****4057 1、把握需求，明确考察重点，要是为了子女交易而选择国外买房，买学区教育比较好、**排名等方面来考虑，要是为了投资，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。
  
  2、收集咨询，全方位获取有用信息，明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。
  
  3、严控成本，注意物业维护费，近年在国外买房投资的人越来越多，对投资回报率也有一定的要求，而大部分人只看回报率，忽略其他成本。特别是国外各种类型的房产物业费有所不同，维护成本也不尽相同，所以在国外买房一定要算好自己持有的成本，比如：出租价格、空置时间等。
  
  4、确认产权，勿影响日后出售，在国外买房，要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少，而且在国外买房需要通过律师，律师会负责审核关于房子的全部问题。
  
  5、选对公司，这样才能买得放心，国外买房，手续非常都，还需要请专业的律师等。所以必须要通过代理公司协助才能完成，但是要和资质正规中介合作，不要贪图便宜选择不正规中介公司。 2018-11-20 22:23:17
• 146****3301 第一步：买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合 同，缴纳一定数目的意向金；
  　　
  　　第二步：美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会 如数退还买家有关意向金；
  　　
  　　第三步：美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10% 的首期房款（initial deposit），存入美国房地产出售方的律师信托帐户；
  　　
  　　第四步：买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径 选择贷款银行）；
  　　
  　　第五步：在指定银行开立托管帐户（escrow），并在签订托管指令（escrow2 instructions）、提交贷款文件（loan documents）及其他文件后，买家将尾款（Down payment）存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管（Close of Escrow），同时发生产权变更（change of ownership），购房完成；
  　　
  　　第六步：由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产 管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。
  　　 2018-11-20 22:23:12
• 135****8460 1.掌握需求并明确检查要点。如果您选择为孩子买房买房，购买学区教育比较好，**排名等。如果想投资，可以考虑周边的就业环境和交通状况。
  
  2，收集咨询，全面获取有用信息，明确要求，可以做研究，可以通过网上信息资源增加对国外购物的了解，以及周围朋友或官方网站微信的体验。
  
  3，严格控制成本，注重物业维护费，近年来，越来越多的人投资外国住房，对投资回报有一定要求，而且大多数人只看回报率，无视其他成本。特别是，各类房地产物业费与国外不同，维修费用也不尽相同。因此，在国外购买房屋必须是一个很好的成本，如租赁价格和空置时间。
  
  4，确认产权，不影响今后的销售，在国外买房，如果买房产权不明，将严重影响未来销售或房地产的未来价值。在外国所有权的情况下，所有权很少，并且有必要通过律师在国外买房，律师将负责审查有关房屋的所有问题。
  
  5，选择合适的公司，为了购买放心，在国外买房，手续非常多，需要咨询专业的律师。因此，必须通过代理公司的协助来完成，但有必要与合格的正式代理商合作，而不想选择廉价的中介公司。 2018-11-20 22:23:02