商铺如何过户?商铺过户流程是怎样的?

• 144****3633 一。商铺是个人物业，税费如下：
  
  1、卖方税：
  
  (1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
  
  (2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
  
  (3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
  
  2、买方税：
  
  契税：评估价*3%。
  
  二。商铺是公司物业，税费如下：
  
  1、卖方税：
  
  (1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。
  
  (2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。
  
  2、买方税：
  
  契税：评估价*3%。
  
  三。无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少
  
  (1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。
  
  (2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。
  
  (3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。
  
  (4)抵押工本费：100元(买方出)。
  
  (5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。
  
  (6)公证收费标准: 300元。 2018-11-26 07:55:39
• 148****2654 商铺公寓过户和住宅过户流程是一样的，但是过户的费用是有差别的。
  一、房产过户费如下：
  1、登记费
  　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  2、转让手续费
  　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  3、契税
  　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
  　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 2018-11-26 07:55:32
• 152****5136 商铺过户都是**贵的算，因为是投资。
  过户费：
  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
  2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
  3、交易费，4元/平方；
  4、转移登记费，80元；
  5、权证印花税5元；
  6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 2018-11-26 07:55:23