大家说说买房时如何选择楼层？

• 157****2523 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2018-11-24 08:31:52
• 137****2449 为什么这一层都卖这么便宜？我家住过才知道，后悔贪便宜了！
  
  现在在城市里面买房价格一般都是很高的，对于一般的人来说，可能辛辛苦苦的赚了好多年的钱，才能付一个**。当然了，这样的人在买房子的时候一般都想买一个比较便宜的，住起来又很舒服的。但是在买房的时候，需要注意的问题是很多的。比如说楼层比较低的房子，一般都会送一个小花园，很多人都会心动。可是买过之后才发现，楼层越低就越潮湿，屋子里面很容易发霉，这时候才发现上当受骗了。
  
  
  所以大家在买房的时候，一般楼层比较低的，不要去买。不要因为售楼小姐给了很多的优惠，什么都不想就去买底层楼房。当你住进去的时候就会发现，这样的楼房十分的阴暗潮湿，十分影响心情。一旦门和窗户没有关上的话，还很容易把室内的一切东西给暴露出去。有的窗户外面正好面对着厕所，经常都要闻到臭味。
  
  
  除了底层的楼房不能买，扬灰层也是不能买的。有的人会问什么是扬灰层，其实也就是灰尘飞起来的时候可以吹到的那些位置。现在大家对居住质量要求都是很高的，对自己的健康都十分的重视。如果长期在这样的环境中生活的话，就会给全家人的健康带来很大的安全隐患，所以还是要特别注意的，扬灰层一定不要买。
  
  
  还有一点也是需要注意的，那些高层的楼房，如果被遮挡的话，建议也是不能买的。这是因为，这些高层楼房，虽然说采光的效果相对比较好一点，但是和其他楼房相隔很近，基本上很难接受到阳光的照射，想看看周围的环境也是很难的。如果长期在这样的楼层里面生活，心情就会变得非常糟糕，长期压抑的话还很容易生病，所以像这样的高层楼房也是不能买的。 2018-11-24 08:31:45
• 158****2348 　房屋的黄金楼层
  
  　　不同类别的房屋黄金楼层并不一样，一般来说，传统意义的黄金楼层多位于楼幢的1/3—2/3之间，也就是整个楼幢的中间楼层。
  
  　　通常情况下，每栋房屋的该层，往往是适配度**高的楼层。基本上合适所有的人群，并且单价也是**高的一部分。
  
  　　需求不同 适配不同
  
  　　生活中，如果你不愿意多花一部分钱来购买黄金楼层，那么，也可以选择**合适自己家庭实际情况的楼层。
  
  　　高层：优势在于便宜、视野开阔，空气采光，私密性都很好;缺点也很明显，就是过高出行不便，水压小且太阳直射。
  
  　　黄金楼层：采光好、通风好，高度合适且舒适度良好;缺点是价格高、会受城市扬尘的影响，并可能有少量的噪音影响。
  
  　　低层：出行方便，价格优惠;但是有噪音、采光不佳、视野不好、潮湿，私密性及安全系数较低。
  
  　　如何选择
  
  　　家庭中有老人小孩的，建议尽量不要选择高层，可以选择黄金楼层或者低层。如果是年轻夫妻居住，想保留私密性及采光性，可以选择高层。
  
  　 2018-11-24 08:31:27
• 142****7607 楼层优劣势
  
  楼层：一
  层
  
  优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一
  些。
  劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  
  楼层：二层
  
  优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
  
  
  
  买房如何选择楼层？买房那层好
  
  三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  
  楼层：四、五、六层
  
  优：从环境的角度来看，安全性。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，
  
  楼层：七层是“黄金楼层”段
  
  这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：
  
  七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  
  楼层：八到十六层
  
  优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是的。
  
  楼层：十
  六层以上
  
  优：视野，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。
  
  劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了
  附属设施，更增加了施救的可行性。
  劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便
  逃生。 2018-11-24 08:31:04
• 151****2454 买房选楼层需要考虑的各大因素：
  
  光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  
  视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
  
  噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  
  灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
  
  风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
  
  高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱
  
  从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。
  
  高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
  
  建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
  
  视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
  
  使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  
  物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。 2018-11-24 08:30:57